新变革席卷BC省短租业! 业主彻底陷入困境 生意即将归零 大批员工失业!

据加拿大地产周刊综合报道：在不久的将来，BC省的短租行业将面临巨大变革，新的住房法规将彻底改变这个行业的面貌。

南希（Nancy Paine），维多利亚SpaceHost公司的联合创始人兼CEO，表示她的短租生意即将走到尽头。作为Airbnb革命的先驱，她过去七年一直协助房主打理房源，成功管理了65个物业，迎接了成千上万的全球客人。

也正是这些成功的短租房租，让维多利亚被《康泰纳仕旅行者》杂志最近评为“世界上最好的城市”。

然而，明年春天BC省将实施新的短租法律，短租仅限于房主的主要住所，这将使她的生意无法继续。

南希说：“我预计从1月份开始，业务量会大幅下降，然后，从5月1日开始，我基本上就没有业务了。”

对此，短租禁令的支持者们认为，这证明了政策的成功。政府表示，新的一系列改革将赋予地方政府更强的执法工具，希望阻止短租房源“抢占人们需要的家”。

然而，南希认为，并非所有即将从Airbnb上撤下的房源都适合长期出租。

在维多利亚做短租的屋主们，正为他们的商业模式即将消亡而感到惋惜。与此同时，不少房地产经纪表示，投资物业的业主被迫以亏损价格出售，或面临无法支付按揭的风险。

此外，一些物业管理公司，例如阿曼达（Amanda Van Der Lee）所在的公司，也表达了对新政策的忧虑。如果被迫将短租公寓转为长期出租，他们将没有现金流或出现负现金流。

然而，这些变化并非所有人都持反对意见。UBC的Sauder商学院副教授苏尔（Tsur Somerville）也认为新规定会让一些人受苦，但他对投资者就没那么同情了。

他认为，房地产投资本身就存在风险，而政府并没有保证投资者的回报。

最近的一份由麦吉尔大学大卫（David Wachsmuth）教授准备的报告显示，2023年6月，BC的短租房源日均活跃量为28,510个，比去年同期增长了近18%。报告指出，短租房源将省内1万6千多个单位从长期市场中撤出，较去年增长了19%。

BC住房部长拉维（Ravi Kahlon）在接受采访时表示，新政策已经开始发挥作用。他建议Airbnb物业经理们寻找新的工作机会，因为全省正面临着物业租赁经理的短缺。

在这场变革的背后，无论是支持者还是反对者，都关注着同一个问题：如何在保障居住需求和保护投资者权益之间找到平衡点。

而对于像南希这样的企业家来说，即将到来的春天意味着她必须结束她辛苦经营多年的事业，并解雇15名员工。

尽管面临挑战，南希仍然保持积极态度，计划举办一场“非常有趣的圣诞派对”，并表示将会一直忙碌到五月，因为她希望人们仍然全心投入到他们的工作中去。

来源：加拿大地产周刊综合