据加拿大地产周刊综合报道:最近,RBC的一份报告可以说是让人大跌眼镜。
RBC最新的报告指出,在房价和利率飙升的情况下,大多数市场的可负担性达到了接近最差的水平,越来越多的加拿大人无法拥有自己的住房。现在,只有26%的加拿大人能买得起独立屋,这可是个令人震惊的数字!
前几年,情况还不是这样的。2019年的时候,差不多60%的家庭至少能买得起一套公寓,但到了2023年,这个比例骤降到了45%。
那么,是什么原因导致了这种变化呢?原因其实很简单——房价和利率的疯狂上涨。
RBC的经济学家,也是这份报告的作者霍格(Robert Hogue)指出,由于房价和利率的飙升,大家的按揭付款也随之增加,这就意味着需要更高的收入来承担这些费用。
说到高房价,安省和BC省可谓是名列前茅。在多伦多,一个家庭要用掉他们84%的收入来支付房屋成本;而在温哥华,这个数字更是达到了惊人的102%!
虽然多伦多的房价自2022年2月的高峰期以来已经下降了近20%,但比起疫情之前的水平,房价依然居高不下。
霍格指出,多伦多的房市早就不是普通人能轻松进入的了。而且随着买不起公寓的人越来越多(公寓通常被视为许多人的起步房源),租房市场的压力也在增加。
加拿大政策研究中心的高级经济学家麦克唐纳(David Macdonald)表示,房屋拥有率的可负担性问题不仅影响了想买房的人,对租房市场也有着重大影响。
一方面,租客负担不起买房的费用,增加了租房的需求;另一方面,房东面临着按揭成本的增加,这些开销也会转嫁到租客身上。
不过,也有一些好消息。霍格表示,房屋可负担性的迅速恶化可能已经到头了。
随着房价在大多数市场逐渐下降或稳定,家庭收入稳步增长,加上加拿大央行明确表示2024年会有降息,情况可能会有所好转。
但霍格在报告中也提到,要想实质性地恢复房屋可负担性,还有很长的路要走。尤其是在安省和BC省,买房的人可能还要面临极其困难的条件。他预计,在利率显著下降之前,这些地区的房屋转售活动可能会保持低迷。
即便利率降低后,市场的恢复也可能是渐进的。
霍格总结道:“在提高住房可负担性方面,尤其是租房市场,我们有很大的潜力。虽然在供应方面我们还有很长的路要走,但我们可以做很多事情来为人们提供更多的可负担选项。”
来源:加拿大地产周刊综合
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