傻眼! 加拿大只有26%的人买得起独立屋 新报告揭示惊人现状 主因是这些!

据加拿大地产周刊综合报道：最近，RBC的一份报告可以说是让人大跌眼镜。

RBC最新的报告指出，在房价和利率飙升的情况下，大多数市场的可负担性达到了接近最差的水平，越来越多的加拿大人无法拥有自己的住房。现在，只有26%的加拿大人能买得起独立屋，这可是个令人震惊的数字！

前几年，情况还不是这样的。2019年的时候，差不多60%的家庭至少能买得起一套公寓，但到了2023年，这个比例骤降到了45%。

那么，是什么原因导致了这种变化呢？原因其实很简单——房价和利率的疯狂上涨。

RBC的经济学家，也是这份报告的作者霍格（Robert Hogue）指出，由于房价和利率的飙升，大家的按揭付款也随之增加，这就意味着需要更高的收入来承担这些费用。

说到高房价，安省和BC省可谓是名列前茅。在多伦多，一个家庭要用掉他们84%的收入来支付房屋成本；而在温哥华，这个数字更是达到了惊人的102%！

虽然多伦多的房价自2022年2月的高峰期以来已经下降了近20%，但比起疫情之前的水平，房价依然居高不下。

霍格指出，多伦多的房市早就不是普通人能轻松进入的了。而且随着买不起公寓的人越来越多（公寓通常被视为许多人的起步房源），租房市场的压力也在增加。

加拿大政策研究中心的高级经济学家麦克唐纳（David Macdonald）表示，房屋拥有率的可负担性问题不仅影响了想买房的人，对租房市场也有着重大影响。

一方面，租客负担不起买房的费用，增加了租房的需求；另一方面，房东面临着按揭成本的增加，这些开销也会转嫁到租客身上。

不过，也有一些好消息。霍格表示，房屋可负担性的迅速恶化可能已经到头了。

随着房价在大多数市场逐渐下降或稳定，家庭收入稳步增长，加上加拿大央行明确表示2024年会有降息，情况可能会有所好转。

但霍格在报告中也提到，要想实质性地恢复房屋可负担性，还有很长的路要走。尤其是在安省和BC省，买房的人可能还要面临极其困难的条件。他预计，在利率显著下降之前，这些地区的房屋转售活动可能会保持低迷。

即便利率降低后，市场的恢复也可能是渐进的。

霍格总结道：“在提高住房可负担性方面，尤其是租房市场，我们有很大的潜力。虽然在供应方面我们还有很长的路要走，但我们可以做很多事情来为人们提供更多的可负担选项。”

来源：加拿大地产周刊综合