加拿大宣布新规，400万人贷款要泡汤！次贷机构警告 有人背债63年

据加西周末综合报道：不论加拿大房市有多逆天，拥有一套属于自己的房子始终是无数年轻人的梦想。然而吗，这个梦想在大环境越来越严峻下，变得愈加遥远。

最近，不少加拿大人都收到了通知，有人可能失去借贷机会！有人还款时间变长了！根据加拿大政府宣布的最新法规，最高贷款利率被限制在35%，这一政策可能会影响到成千上万人。

这不，第一波影响就来了，有数十万加拿大的借款人将在接下来几周内收到来自次级贷款机构的信件，警告借款人可能失去获取贷款的机会。

上周，这些信件就已经寄出去了，针对的是加拿大贷款协会（CLA）代表的300多家公司的客户，提醒他们联邦新政降低允许利率可能会带来负面后果。

在去年秋季公布的联邦财政预算案中，财长方慧兰将刑事利率从目前的上限47%，降至年利率35%，同时还承诺确保发薪日贷款机构每100元最多只能收取14元的费用。

这一系列政策是为了打击加拿大“掠夺性放贷的手段”，帮助加拿大脆弱人群，但却受到了不少人的抨击。

这封信中也写道了：表面上，降低最高贷款利率可能听起来是对大家有帮助，但实际上这一变化意味着许多借款人将来可能再也无法获得贷款。

如果无法借贷，不少加拿大人可能不得不依赖其他信贷来源，如发薪日贷款，其成本往往是现在贷款的6倍以上。

一般来说，对信用评分较低的客户，贷款人会收取较高的利率。

根据加拿大贷款协会使用加拿大信用报告局（TransUnion）数据制作的研究，2021年有2670万加拿大人拥有信用报告，其中71.2%被视为优质信用，27.8%或820万被视为非优质信用。

贷款协会估计，非优质信用报告客户群体中约一半，即超400万人目前由于信用风险配置，利率超过35%，因此在新规则下可能失去传统信贷的机会。

加拿大贷款协会副主席Jason Mullins表示，政府的这个新政实际上将导致更多人转向发薪日贷款。

“政府认为，降低最高利率可以帮助加拿大人提高支付能力，但实际上，他们将会将数百万加拿大人排除在获得许可和受监管信贷的范围之外。”

是否能获得贷款是一个问题，已经贷了款的人要还钱也是一个问题。

随着这2、3年央行不断疯狂加息，浮动利率高涨，不少人都不得不延长贷款期。最近，许多加拿大人都纷纷晒出了自己抵押贷款的年度账单。

一位网友更是表示，自己的抵押贷款已延期至63年！

什么意思，相当于如果这个人是从25岁开始贷款的，得还到88岁，才能还完贷款。

这人表示，自己2023年本金就还了1603加元，但利息就给了74328加元。一年还贷75931.76加元，月供约6327.65加元。

让他感到绝望的是，每个月还钱还得这么辛苦，本金基本没还多少，都是在给利息，基本上就是每个月花6000多向银行租房子，还清贷款遥遥无期….

唉，怎么说呢，对不少人而言这真的就无解，买房吧，每个月还房贷还得要死，得还到七老八十了房子才是自己得；不买房吧，给人家交房贷，房东一个不开心涨租赶人，又得收拾行李走人，难。

 

出手！普遍预料央行降息 列治文地产买气突升温 可以购房了…

过去很长一段时间，加拿大地产的潜在买家，一留意到加拿大央行的新闻，总是加息、加息、加息，又烦又怕，不知什么时候才是买房的好时机。

不過随着加拿大央行预计于1月24日发布利率政策，有地产经纪认为楼市有升温迹象，因为圣诞节和新年假期过往通常相对安静，但今年，买家突然涌现。

据《列治文新闻》(Richmond News)报道，史蒂夫斯顿地产经纪丁内尔(Chris Dinnell)表示，当买家开始出现时，就知道楼市正在升温。这可能是民众普遍预计今年利率可能会下降，在此之前，丁内尔认为这是进入市场的最佳机会。

丁内尔说：“如果(利率)确实降低了，那么这将是真正打开了大门。”他解释，尽管利率上升，但2023年列治文所有类型房屋的售价都呈现上涨。

2023年，列治文独立屋的价格整体上涨6.5%，公寓上涨8.9%，连排屋上涨5.2%。总体而言，去年列治文所有类型的房屋都上涨了6%。

丁内尔预计，未来两个月将是购屋的机会点，类似于2020年疫情爆发时，是“聪明人”的进场时机。

50%的卑诗省民没有抵押贷款，年轻人仍可以依靠父母置业。他鼓励人们超越传统的购屋思维，年轻人可以制定一个投资计划，即使是一个5到10年的计划，但制定目标很重要。

李元摄

丁内尔说他15年前也处于同样的境地，认为他永远买不到任何东西。“直到我改变了心态并制定目标，我才能够进入市场。”他解释，这可能是一套入门公寓，或是出租公寓，不一定是传统有院子的单户住宅。

丁内尔说，年轻买家的心态已发生转变，并不是每个人都在寻找院子和一张餐桌。“我们的生活方式正在发生变化，我们需要适应。”

所以，结论是，专家说的，两个月内是买房的机会。你说呢？

来源：加西周末、星岛综合