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据温哥华港湾综合报道：随着加拿大人即将进入选举投票的倒计时，住房负担能力的持续挑战成为选民关注的核心议题。今天的投票选择不仅将塑造选民自身的财务前景，还将显著影响他们的孩子未来是否能够拥有自己的房产。
事实证明，父母的住房选择也会对未来的财富积累产生重要影响，这一点可以从加拿大统计局的一项最新研究中得到验证。而来自租房家庭的孩子和来自拥有房产家庭的孩子的前景明显不同。
随着过去十年加拿大住房负担能力急剧恶化，许多年轻购房者依赖父母的帮助——以礼物或遗产的形式——来补充购买房产所需的首付款。与此相比，租房家庭所获得的家庭支持明显少于拥有房产的家庭。
根据加拿大统计局的卡特·麦考马克（Carter McCormack）和蒂莫西·谢里丹（Timothy Sheridan）的研究，2023年，房主获得的遗产几乎是租房者的三倍，这表明拥有房产的父母对年轻家庭购房起到了重要作用。
从2023年《财务安全调查》中提取的信息显示，房主的中位数遗产超过85,000加元，而租房者的遗产则不到30,000加元。
调查数据显示，超过40%的房主在2023年获得了遗产或家庭支持来购房，而租房者中只有不到10%的人获得了类似支持。
加拿大统计局在2023年的一份早期报告中指出，90年代出生的房主的孩子在2021年比非房主的孩子更有可能拥有房产，比例是后者的两倍。
简单来说，一代人的房产所有权创造了一个有利的财富积累循环，惠及后代。因此，看到一些金融专家和研究人员将租房生活方式美化，并谈论“富有的租房者”，令人感到惊讶。
这些租房倡导者描述了一种“无忧无虑”的生活方式，其中住宅的维护由房东负责，租户可以享受无烦恼的居住生活，不必担心额外费用。
一些人认为，租房的相对低成本使租户能够将储蓄投资于高利率的投资工具，长期回报可能超过房产所有权的回报。
然而，加拿大统计局则提出了不同的观点，认为房产所有权是家庭财富积累的核心。2023年，房地产资产占加拿大家庭总财富的42%。对于年轻家庭来说，住房几乎占据了他们财富的一半。
在住房负担能力不断恶化，房屋成本迅速上涨的情况下，房主有更多的能力帮助他们的孩子解决住房问题。当房价大幅上涨时，房产的增值使得父母可以向子女转移更多财富。例如，2023年房主的中位数遗产比2019年增长了约15,000加元——从不到70,000加元上涨至超过85,000加元。相比之下，租房者的中位数遗产在同一时期略微下降，仍保持在30,000加元。
由于没有房产的父母传承的财富较少，他们无意中延续了跨代中产阶级的困境。面临工资停滞，租房家庭的子女难以独立克服拥有房产的障碍。
随着收入不平等的加剧，这些孩子可能会遇到更多的挑战，无法通过努力实现收入流动性。
然而，一旦家庭成为房主，他们的净资产会迅速增长。《财务安全调查》显示，2019年时，家庭中收入最高者年龄不超过35岁的年轻房主家庭，其中位数净资产从142,000加元增长至2023年的457,000加元，是所有群体中增长最快的。
而“没有主要住宅的年轻家庭的中位数净资产”则从2019年的26,700加元增长到2023年的44,000加元。
有趣的是，即使是那些租赁主要住宅的年轻家庭，如果净资产增长较大，也通常得益于房地产等实物资产的积累。
2023年，净资产超过150,000加元的租房家庭，通常拥有非主要住宅的房地产资产。
随着加拿大人迈向选举，住房负担能力将是他们做出选择时的关键因素。三大党派提出了多项措施，旨在加速住房建设，为首次购房者提供更多机会。
这些政府举措应当支持所有有意成为房主的人，尤其是那些不太可能从亲戚那里获得礼物或遗产的辛勤工作的年轻家庭。
来源：温哥华港湾综合