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据超级生活综合报道：6月15日，CMHC 发布了公寓市场最新分析报告。加拿大住房市场正在经历重大调整，尤其是多伦多和温哥华两大城市的公寓市场。
据最新数据显示，从2022年至2025年第一季度，这两个城市的共管公寓（Condominium）销售量分别锐减了75%和37%，而库存数量却翻倍，价格全面下滑，投资者正面临巨大的财务压力。
而与此同时，社交媒体上一个帖子也引发了很多人的关注，有楼花买家急求“合伙投资伙伴”，因为快要交接了。
在社交媒体X上，@Shazi发帖写道，“安省的房地产经纪人们，帮帮我吧！有人在多伦多以90万加元（每平方英尺1,475加元）的价格购买了一套一居室的预售公寓，正在寻找‘共同投资者’（co-investor）。这笔交易划算吗？我现在应该投资吗？‘共同投资者’到底是什么？几个月后就要过户了。“
图片显示的求合伙人信息写道：“多伦多下三角区热门开发项目 House of Assembly，现寻求合作投资者投资一套高端顶层公寓，包含 1+Den 书房。购买价格：$896,990 | 已付 $90,000 包含停车位和储物柜。交房时间：2025 年 8 月。位于快速发展的区域，交通便利 交通评分：100/100 – 步行 5 分钟即可到达 GO、UPExpress、有轨电车和地铁 Airbnb/租金收入和潜力巨大……”
消息一出，网友炸锅。
“合伙亏钱？！”
“那套公寓现在价值58.5万美元，他们正在拉人一起亏！”
“很简单，只需将其改建成国际留学生宿舍即可。6名学生，每人$800，只收现金。有什么问题？”
“你可以贡献一半的负现金流，并支付一半不断上涨的公寓费用。听起来很划算。”
“共同投资者”到底是什么？在这种情况下，指的是傻瓜。”
“没有’共同投资者’这种说法。每位投资者都将负责所有费用/成本。”
“BC省也有很多这样的人。奇怪的帖子问有没有人想买下他们一半的房子住半年，哈哈。”
多伦多和温哥华两大城市的公寓市场的确正在发生巨变。
加拿大按揭和住房公司（CMHC）6月10日发布的报告显示，投资者陷入困境，价格下跌引发亏损。
随着销售下降和库存激增，公寓价格出现大幅回调。多伦多二手公寓平均价格自2022年以来下跌了13.4%，温哥华则下降了2.7%。而在2022年前的两年内，这两个城市的公寓价格曾分别上涨逾19%，吸引大量投资者入市。如今，这些投资者正面临价格下跌带来的资本损失，尤其在多伦多，2024年签约的楼花投资者可能面临高达6%的亏损。
此外，投资者租赁回报率持续承压。尽管多伦多和温哥华的平均租金自2022年分别上涨了15%和12%，但同期持有成本却飙升了24%和29%，使得盈利空间不断压缩。
公寓项目大量取消，市场信心受挫
项目取消数量大幅增加，显示出开发商对市场前景的悲观预期。2024年，多伦多和温哥华取消的公寓项目单位数量，分别是2022年的5倍和10倍。
资金难题是开发商面临的一大障碍。数据显示，2025年第一季度，多伦多55%的楼花单位尚未售出，接近2024年创下的56%的历史最高水平。而银行通常要求70%的预售率才能发放贷款，未售出的高比例使许多项目难以推进。
在这种背景下，一些开发商正在将项目转向建造出租公寓，以寻求政府支持的专用租赁融资方案。不过，尽管有部分项目转型为出租用途，整体取消数量仍在持续上升。
“降温”利好租户与买家，但长远或加剧危机
虽然价格和租金的下跌在短期内为买家和租客提供了一定程度的缓解，但开发减少、公寓项目取消的后果可能会在未来造成更大的住房供应缺口。当前的建设放缓意味着未来可入住住房数量的减少，从而可能再次推高房价和租金，形成恶性循环。
在供应仍处于高位、需求持续疲软的背景下，公寓市场短期内难以回暖。未来一段时间内，项目取消与建设活动减少的趋势预计将持续，给长期住房供应带来更大挑战。
来源：超级生活综合