温哥华估价$1500加元地块挂牌200W！华人经纪代理不可开发的福溪公共绿地惹争议

据vancouversun报道：在温哥华南福溪（South False Creek），一块形状不方正、被树木环绕的空地，最近引发了全城热议。

这块位于 500 Starboard Square 的土地面积约 16,500平方英尺（约1,530平方米），挂牌价高达$200万加元——而根据BC省估价局（B.C. Assessment）的记录，官方评估价只有1,500加元，而且几乎不用缴纳地产税——2024年税单只有$16加元。

为什么会有这样的价格差距？答案藏在一份1983年的南福溪规划文件里。

“公共开放空间”，禁止开发

原来，这块地早已被划为公共开放空间（Public Open Space），并且附有严苛的限制性契约。根据市政府的官方规划，这里不能建房、不能做商业开发，甚至要为消防通道留出通行空间。

现在，这块三角形地块早已成了周边居民的“公共后花园”——小朋友的玩具、滑梯、草坪一应俱全。

从7千到200万的挂牌价

这块地的现任业主 Son Nhu Khau 于2003年以 7,081加元买下，来源是一笔因前业主未缴税而被拍卖的交易。

当年，这片区域原本是一个名为“Johnston Terminals”的大型重建计划的一部分，但项目在80年代中期破产，地块几经易手，最终被指定为公共空间。

尽管如此，挂牌经纪人在广告中称它是“极为罕见的南福溪永久产权土地”，并暗示买家可向市府咨询“潜在开发可能性”。

• • “Rarely available 16,000+ SF freehold property ……” ，“请联系市政规划局了解开发潜力” 
    

  • 广告引用了 FCCDD（False Creek Comprehensive Development District）以及 BC “Transit-Oriented Area” 法律（Bill 47），似乎在暗示未来可能有拆迁或开发空间。

居民的反应：谁会买？

住在旁边的居民 Sarah Pawliuk 说，当去年夏天第一次看到挂牌牌子时，大家都在开玩笑：“200万？谁会买这个？你根本盖不了东西。”

而业主本人似乎很乐观——据邻居说，他经常来访，还坚信这块地总有一天能开发。

为什么评估价这么低？

卑诗省估价局表示，他们在评估时会考虑法律限制、通行权、契约等因素。如果这些限制几乎让土地没有开发潜力，那市场价值自然极低。

📍 一个关于土地的“现实童话”

这件事，就像现实版的“皇帝的新衣”——一个几乎不能用的空地，被标上了奢华的价格标签。它既是房地产市场奇葩现象的缩影，也提醒人们：在温哥华这样寸土寸金的城市，“土地”不一定等于“开发潜力”。

你会花200万买一块不能盖房的地吗？或者说，如果是你，你会用它来干什么？欢迎在评论区聊聊。

来源：大温炬焦综合