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据加拿大地产周刊综合报道：多伦多的房地产市场彻底凉了。最新数据显示，今年7月大多伦多地区新房销量仅为359套，这个数字创下了几十年来的历史最低纪录。
这份由阿尔图斯集团发布的报告简直让人震惊。与去年同期相比，新房销量暴跌48%，连十年平均水平都达不到。
要知道，按照过去十年的平均数据，7月份通常能卖出1941套新房，但今年的实际销量还不到这个数字的五分之一。
报告直言不讳地警告，当前的销售水平”极其低迷”，甚至比1990年代那场让人记忆深刻的经济衰退还要糟糕。
在这359套可怜的销量中，公寓的表现更是惨不忍睹。各种类型的公寓单位只卖出了150套，比去年同期下降44%，比十年平均水平低60%。
独立屋和城市屋也好不到哪儿去，仅售出209套，跌幅同样达到44%。
更让人哭笑不得的是，尽管没人买房，但市场上的新房供应量却在不断增加。目前大多伦多地区竟然有22654套新房在等待新主人，比6月份还多了一些。
价格方面出现了奇怪的现象。新建公寓的价格基本没动，还是102.95万元左右，但独立屋却降了6.1%，跌到148.89万元。
建筑行业和土地开发协会的贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）一针见血地指出了问题所在：“大家都在观望，谁敢在这个时候出手买房？”他解释说，主要还是高利率把人吓住了，虽然市场上有房子可买。
舍伍德算了一笔账：“自2022年高峰期以来，房价已经跌了约20%，现在基本就是成本价了。建筑成本、政府收费、土地价格，这些加起来，房价真的降不下去了。”
这场房市危机有多惨烈？一个真实的例子足以说明问题。
来自蒙特利尔的尼扎尔·塔吉丁（Nizar Tajdin）在2022年春天花85.5万元买了一套468平方英尺的楼花，当时想着等交房前转手赚一笔。
结果房市一崩盘，到交房时不仅卖不出去，还被开发商告上法庭，要求赔偿86万元违约金。
最后这套房子被开发商以42万元甩卖给别人，连塔吉丁当初买价的一半都不到。这位倒霉的买家不仅6万元定金打了水漂，还可能面临巨额赔偿。
塔吉丁只是数千名“受害者”中的一个。这些人大多是中产阶级，原本以为大城市的公寓是稳赚不赔的投资，没想到却在这场崩盘中损失惨重。
回头看看，多伦多公寓市场曾经有过多么辉煌的时光。从2005年到2020年，房价从20万元一路飙升到60万元，15年翻了三倍。那时候买房简直就是躺赚，比炒股票还赚钱。
特别是2019年到2022年这段时间，公寓均价从56万元涨到80.8万元，涨幅接近50%。当时几乎所有人都坚信房价只会涨不会跌。
然而好景不长，2022年3月央行开始加息，一下子给火热的房市泼了盆冷水。接下来的18个月里，央行连续加息9次，房贷成本飙升，买家瞬间就跑光了。
现在的市场有多惨？数据说话。截至今年春季，多伦多有超过2.3万套新房积压待售，按照目前这个销售速度，得5年才能清完库存。
专家们的预测也不乐观。加拿大房贷和住房公司表示，房市在2025年还会继续降温，房价可能再跌2%，真正的复苏要等到2026年中期。
道明银行的经济学家更是直言，现在的销售量已经接近1990年代初的历史低点。
不过话说回来，长远来看还是有希望的。加拿大人口增长很快，过去三年每年增加超过100万人，这些人总得有地方住。现在只是被高利率暂时压制了需求，等利率降下来，市场可能会重新活跃起来。
但眼下这个冬天，恐怕还得再熬一阵子。
来源：加拿大地产周刊综合