加拿大楼市啥时“跌到头”？最新数据：80%+首次购房者入市至少再等一年！

据MSN报道：加拿大房地产市场似乎正在迎来一丝“复苏气息”。根据地产公司 Royal LePage 最新全国调查数据显示，2025年第三季度全国房屋综合均价为81.65万加元，同比仅微升0.1%，环比反而下降1.2%。

也就是说，虽然成交量上升，但房价仍然“止步不前”。

与此同时，加拿大房地产协会（CREA）也上调了对未来市场的预测。CREA 现预计，2025年全国房屋销量将下降1.1%，这一降幅比此前预计的3%显著改善。平均房价预计下跌1.4%。

买方仍占主导：价格谈判空间继续扩大

Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示，经历了数月销量低迷与挂牌激增之后，买家议价权仍在扩大。“可负担性正在改善，宏观经济仍相对稳定，但消费者信心依旧疲弱，”“许多买家仍在观望——有的担心经济不确定性，有的则希望房价再跌一点。”

Royal LePage 的调查显示，超过80%的首次购房者计划至少再等一年才入市，显示买家心态依然谨慎。

多伦多楼市重灾区：挂牌飙升，成交放缓

在多伦多，大多数经纪人都用“无急迫感”来形容当前市场。

Royal LePage 经纪人 Shawn Zigelstein 指出，多伦多地区第三季度房价同比下跌3.5%，挂牌量明显高于成交量。房屋在市场上的平均停留时间已接近 两个月——远高于疫情期间“几天售出”的火爆节奏。“卖家若定价过高，房源往往滞销数周甚至数月。”—— Zigelstein

分房型来看，公寓市场跌势最重：

• • 多伦多公寓中位价 同比下跌7.4%；

  • 独立屋价格则仅小幅下滑 1.2%。

温哥华、安省领跌，全国均价较峰值跌5%

自疫情楼市高峰以来，加拿大全国房价已累计下跌约 5%。

Royal LePage 数据显示，这主要由多伦多与温哥华两大高价市场带动——两地房价自峰值以来下跌约12%。

受此影响，Royal LePage 下调了全年房价预测：

• • 预计 第四季度全国房价同比仅增长1%；

  • 表示市场将在“价格企稳、需求缓慢回升”的状态下“原地踏步”。

市场前瞻：价格或“筑底横盘”，买家观望仍主导

Soper 认为，短期内房价不会大幅下跌，但也难有明显上涨。“随着可负担性改善、借贷成本下降，更多买家会逐渐重返市场，但整体价格走势仍将趋于平稳。”

从数据来看，2025年下半年可能成为加拿大楼市“筑底阶段”。未来数月，利率变化与就业数据，将决定市场能否真正走出低谷。

加拿大9月新屋开工量回升 多伦多蒙特利尔领涨

加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）最新数据显示，2025年9月全国新屋开工量出现明显回升，同比环比均有增长。

根据CMHC数据，经季节调整后的年度化新屋开工量为 279,234 套，较8月的 244,543 套 上升 14%。这一增长主要受蒙特利尔和多伦多的推动。

在加拿大人口超过1万的城市地区，9月年度化新屋开工量达到 254,345 套，较8月的 219,408 套 增长 16%。农村地区预计开工量为 24,889 套。过去六个月的移动平均数也呈上升趋势，9月达到 277,147 套，同比上升 4.1%。

CMHC还指出，实际新屋开工量方面，人口超过1万的城市在9月完成 22,375 套，较去年同期的 18,806 套 增长明显。2025年前九个月累计开工量为178,033 套，同比上涨 5%。

总体来看，尽管全国范围内楼市仍面临各种挑战，但9月的数据显示，新屋开工活动正在回暖，主要城市市场尤其活跃。

加拿大楼市正处在“冰火两重天”——成交量略有回升、房价却按兵不动。对于买家而言，2025年或许是重新评估入市时机的关键节点；对于投资者而言，市场回暖前的“静默期”，正是重新布局的窗口。

来源：大温炬焦综合