大温10月房价下跌！库存仍然充足！央行行长暗示降息触底，抓住好机会！

据温房网综合报道：近日，大温地产协会（GVR）发布了2025年10月地产销售报告，先来看看总体数据。2025年10月，大温总计售出了2255套房屋，包括693套独立屋、477套城市屋、1071套公寓。

相比于2024年10月，2025年10月销量同比下降14.3%，但相比2025年9月的1875套销售量，10月份的环比提升20.3%。和过往十年季节性平均值2638套相比，2025年10月的销量则要低14.5%。

总的来说，2025年10月的销售数据尚可，但考虑到央行已经多轮降息却仍然低于去年同期，市场活跃度仍然不高。

GVR首席经济学家、兼数据分析副总裁Andrew Lis指出：“每年10月，一般是销售活动的高峰期之一，也是季节性回升的最后一个月份。我们原以为今年10月的数据相比去年10月会持平或更好，但事实并非如此。”

‘’央行在10月份的降息，已经是今年第四次，但并没有吸引更多买家重回市场，这个现象确实出乎我们的意料”，Andrew Lis坦言。

挂牌量有所下降，库存足够充裕

2025年10月，大温MLS挂牌出售的房屋总数达到了5438套，比2024年10月的5452套相比略微下跌了0.3%，比十年同期则高出了16.3%。

当前，在MLS上总的挂牌房屋数量为16393套，比2024年10月的14477套多出了13.2%，比十年同期的12063套更是多出了35.9%。

在Andrew Lis看来，买家目前迎来了最佳的时机：利率几乎降至阶段最低点、库存量屡创新高，加之圣诞到来前置换房屋、购房需求相对旺盛，观望者理应不再犹豫。

三类房屋售挂比均回升明显

虽然2025年10月的各项数据和2024年10月相比均不如意，但就像Andrew Lis所说，10月一般是季节性回升的高点，理应比9月的数据亮眼，那2025年10月的各类数据确实如此，基本没有出现异常。

大温独立屋、城市屋、公寓2025年10月的售挂比分别为11.3%、17.6%、15.5%；2025年9月的三类房屋售挂比则分别是8.5%、12.7%、13.3%。

历史数据分析表明，当售挂比持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当售挂比在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

因此，目前三类房屋都属于相对稳定的阶段，价格预计会保持平稳，比较亮眼的是城市屋，单月售挂比提升了4.9%。

房屋基准价格持续下跌

唯一出现的“异常”，是房屋基准价：2025年10月大温房屋最新基准价为$113.25万元，不仅比2024年10月同比下跌了3.4%，还比2025年9月环比下跌了0.8%。

2025年10月，大温总计售出693套独立屋，相较2024年10月的724套下跌了4.3%；独立屋基准价$191.64万元，相较2024年10月下降了4.3%、相较2025年9月下降了0.9%；

2025年10月，大温总计售出1071套公寓，相较2024年10月的1393套下降了23.1%；公寓基准价为$71.89万元，相较2024年10月下降了5.1%、相较2025年9月下降了1.4%；

2025年10月，大温总计售出了477套城市屋，相较2024年10月的501套下降了4.8%；城市屋基准价为106.67万元，相较2024年10月下降了3.8%、相较2025年9月下降了0.3%。

央行行长，暗示利率降幅见底？

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis曾多次表示，目前已是买家入市的最佳时机，无需继续观望。而加拿大央行行长Tiff Macklem昨日的表态，似乎也印证了“进一步降息概率较低”的判断。

“当前的利率是可操作的低位，因为我们需要努力提振受关税打击的经济，和在控制通货膨胀之间取得平衡。”

“随着时间的推移，关税可能会对物价造成压力。利率进一步降低的空间已经有限。”

在Macklem看来，加拿大的当务之急是解决长期存在的生产力问题、提升民众收入，这两个问题解决，也有利于进一步缓解房屋可负担性。

Macklem表示：“未来许多决策将是艰难的，需要深思熟虑。我们必须谨慎、再谨慎。”

2025年仅余最后两个月，买家是否会在圣诞前采取行动？今年的房地产市场将如何收官？诸多悬念，仍有待揭晓。

来源：温房网综合GVR