加拿大房贷毁约率3年来首次下降！但安省和BC却逆涨！

全国毁约率首次下降，但幅度不大 

根据 CMHC 最新数据：

• • 全国房贷毁约率在 2025 年第二季度为 0.22%，

  • 低于第一季度的 0.23%。

这是自 2022 年以来，房贷毁约率首次出现季度下降。

所谓“房贷毁约”，是指房主超过 90 天未按时还款。过去几年，加拿大房贷利率大幅上升，许多房主在续约时面临远高于疫情期间的利率，使毁约率逐渐攀升。从 2022 年的 0.14%，一路涨到如今的水平。

CMHC 指出，本次全国性下降主要来自以下地区的改善趋势：

• • 大西洋省份

  • 魁北克省

  • 草原三省

这些地区的房主整体偿还能力有所增强。

安省与BC省情况“逆势上升”

多伦多毁约率一年暴涨 60%！相较全国下滑趋势，安大略省和 BC 省的情况却令人担忧：

• • 安大略省的房贷毁约率继续上升

  • 多伦多更是领涨，2025 年第二季度达到 0.24%，比去年同期猛增 60%。

由于多伦多与温哥华的房屋价格在全国居前，加上高额房贷与高生活成本，使当地居民对利率变化更为敏感。

业内人士指出，虽然利率开始缓慢下降，但前期的高利率续约潮仍带来巨大压力。

续约潮仍未结束：今年下半年还有 75 万笔续约

CMHC 提醒，加拿大房主的“压力测试”还远未结束。未来两年将有大量房贷续约，利率都将比 2020 年疫情期间更高：

• • 2025 年下半年：超过 75 万笔续约；

  • 2026 年：约 115 万笔续约。

2020 年 7 月时，一笔五年固定利率、无保险的房贷平均利率仅 2.36%；到了 2025 年 7 月，这一数字已上涨到 3.95%。利率几乎涨了一倍，续约后的月供压力显而易见。

虽然加拿大央行开始进入降息周期，但 CMHC 指出，很多房主仍需在接下来的一两年内续约，面临比五年前明显更高的利率。

也就是说，全国房贷毁约率是否会持续下降，还要观察接下来两年的续约冲击。

来源：超级生活综合