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据加拿大地产周刊综合报道：蒙特利尔西边一栋湖景大宅，去年春天以接近$160万加币的价格成交。买家高高兴兴搬进去，没过多久就发现一件事：四年前，这房子里发生过命案。
一名52岁的男子破门而入，被女屋主连捅10刀，倒在门口，送医后被宣告死亡。而卖家在房屋申报表上“是否发生过暴力死亡或自杀”那一栏，写的是：否。
这事现在闹到了法庭，新买家把前屋主告了，索赔$42.5万加币，相当于成交价的25%再加损失费。挂牌经纪也被一并告上，要赔$2.5万。
涉案的房子在魁北克哈德森（Hudson），蒙特利尔以西的一处湖景豪宅区。回到2020年那个夜晚，根据验尸官报告，一名52岁、患有精神分裂症的男子闯入屋内，向当时在家的女屋主和她已成年的女儿动手。
母女俩拼死反抗，女屋主在搏斗中，拿刀捅了对方整整10下。
那男子受伤后想往外跑。结果还没走多远，在大门附近就倒下了。送到医院后宣告死亡。
整起事件当年在魁北克本地媒体被大量报道。
四年后，这家人挂牌卖房。在那张所有卖家都要填的“房屋申报表”上，遇到了那个关键问题：屋内有没有发生过暴力死亡或自杀？
他们勾了：否。
不过在另一栏里，卖家确实提了2020年发生过“入侵／冲突”事件。
新买家搬进来之后才知道真相，气炸了。他们在诉状里写：“如果当初被告知这栋房子里发生过这种悲剧，根本不会买，就算买也不会出这个价。”
奇怪的是，这场官司在法律上还真没那么好打。
关键就在一个细节：那男子是在屋外倒下的，正式宣告死亡是在医院。
魁北克房地产律师拉弗拉姆（Maxime Laflamme）没参与这起案子，他点出了核心矛盾。“这问题问得这么直白，你就得直白地答。”他说，卖家有义务全盘透明，但这道题本身确实有解读空间。
他打了个比方：“假如我出了车祸，最后死在医院，那我到底算死在医院，还是死在车祸？事件发生在屋内，但结果发生在屋外，就是这种悖论。”
卖家这边也是这个逻辑，挂牌经纪在答辩状里写：申报表准确描述了事件经过，没有证据证明那男子是死在房子里的，所以那一栏勾“是”反而才不准确。她还反咬一口：买家自己当初也该多问几句。
地产经纪马特尔（Mark Andre Martel）跟CTV说，按照行规，房子里只要有过暴力死亡或自杀，挂牌时通常要在要价上砍10%到15%。“这种披露一出来，愿意接盘的人立马变少。买家少了，价格自然也跟着压下去。”
按这个比例算，$160万的房子，打10%到15%折就是16万到24万。新买家张口要赔42.5万，已经远超行规惯例的折扣区间。
拉弗拉姆律师还说，从法律角度看，买家也有调查义务，不能完全靠卖家主动交代。“这种案子最后多半会变成拉锯：卖家说自己交代了，买家说自己被骗了，扯不清楚。”
替卖家辩护的律师，没回应媒体的置评请求。
来源：加拿大地产周刊综合
