加拿大房市雪上加霜! 新屋供应断崖式下跌 温哥华大降这么多!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大的住房危机在未来几年恐怕难以缓解。最新数据显示，今年全国新屋开工数量预计只有约23.78万套，比去年的24.54万套减少近8,000套。

这一数字不仅低于2021至2022年间每年26.7万套的水平，更不到加拿大按揭及住房公司（CMHC）估算的每年48万套需求的一半。明年和后年的开工量预计还会继续下降，分别为22.77万套和22万套。

这一下滑趋势在卑诗省和安大略省尤为明显。温哥华和多伦多长期是加拿大房价最高的城市，但今年新屋开工仍然分别下降了8%和25%。

在许多买家被高房价挤出市场的同时，新的住房供应也在减速，让供需矛盾进一步拉紧。

业内人士指出，从确定一块土地用于住宅开发，到新业主真正拿到钥匙，中间往往需要十年甚至更长时间。

如果项目涉及新建道路、下水道、自来水和电力等基础设施，周期会更长。

与此同时，高企的劳动力和建材价格、与美国贸易关系带来的不确定性，以及开发税费的负担，都让开发成本不断攀升。

建筑活动的低迷不仅是市场周期的结果，也与投资情绪变化有关。

一些开发商选择持有已获批的地块，等待市场环境改善；投资者则在预建公寓市场显得更加谨慎，预售量显著下滑。人口增长的放缓，也让新项目的销售预期趋于保守。

在这样的背景下，加拿大目前的住房建设速度与政府此前在竞选中做出的承诺存在明显差距。

无论是每年几十万套的新建目标，还是降低购房成本的计划，都与现实中的开工数量之间隔着一道难以迅速跨越的鸿沟。

来源：加拿大地产周刊综合