BC省“最难搞”城市再次对抗省府：西温拒绝执行密度令，年底或被强制接管

据dailyhive报道：BC省提高住房密度的铁腕政策，在大温多个城市引发争议，但真正与省政府“正面硬杠”的，还得是——西温哥华（West Vancouver）。

省府设下的 12月31日密度规划最后期限正一步步逼近，而西温市长 Mark Sager 明确表示：不会退让。

01. 省府要求增加密度，西温市长：我们不会被“强迫改革”

按照BC省住房部要求，西温必须在 Marine Drive 沿线三个社区批准更高的住房密度，以缓解全省住房短缺。然而市长 Sager 却表示，他“根本不同意省政府的做法”。

“随便设定一个日期、一个指标，然后强迫市政按他们的愿景来做，这从根本上就是错的。”——West Vancouver 市长 Mark Sager

但问题在于：如果市政不执行，省政府有权直接推翻市政规划并自行提高密度。

西温，就是2023年省府“表现最差城市名单（naughty list）”中的一员——在本年度目标中仅完成 172套住房，连40%都没达标。

02. 市长反击：不是我们不建，是省府看错指标

Sager 的反对理由主要有两点：

1）省府看的是“实际完工数”，而不是审批速度

市长认为这不公平，因为实际落地受市场环境影响，而审批才是市政府能控制的部分。

2）省府对西温社区不了解，却强行制定规则

“部长坐在维多利亚，不了解我们的基础设施，不了解道路，不了解社区，却要硬推不适用的密度规定。我不会签字。”

他甚至表示自己并不孤单，声称“除一个例外外，整个大温地区的市长都支持我们”。

03. 省府强硬回应：时间不是突然来的，你们早就知道了

住房与市政厅部长 Christine Boyle 回应得相当温和——但立场毫不软化。“我当然希望西温能增加更多可负担住房……但如果必须推翻市政规划，我会很有信心地这么做。我们已经沟通得非常清楚。”

Boyle 强调，12月31日的期限不是随便定的，省府已经和市政反复沟通数月：“这不是突发通知，一点都不意外。”

换句话说：时间到了，你们必须改。

04. 西温最大争议点：Ambleside 地区的密度规划卡死了

西温与省府的对抗，一大核心就是 Ambleside 地区的规划。这个沿 Marine Drive 的核心社区，被要求做以下改变：

• • 大部分区域将允许建至4层

  • 提升沿海商业区的住宅密度

  • 增加可负担住房比例

但市议会已经 3比3僵持数月——市长因为自己在当地拥有房产、必须回避投票，使议会长期陷入“决策瘫痪”。

05. 市内自己也吵成一团：支持与反对密度的居民撕裂严重

支持密度派（包括长期议员、商会人士）认为：

• • 西温住房增长多年落后

  • 商区萎缩严重，需要引入更多居民才能吸引商家

  • Ambleside 已做过 33份研究报告，拖了几十年，是时候动了

Ambleside 商会执行董事 O’Brien 表示：“没人会来开独立书店、服装店或啤酒厂，因为这里人口太少、空间太少。”

反对密度派（包括部分议员）担心：

• • 社区“海边小镇”的氛围会被破坏

  • 建高楼会推高周边商铺租金

  • 西温的“特色”会逐渐消失

议员 Lambur 表示：“这不是自私，不是‘我家后院不要’，而是担心社区未来的模样会被改变。”

06. 省市僵局：大温最富社区会被省府“接管”吗？

多数BC市长虽然对省府新 housing laws 颇有怨言，但最终都选择“配合”。然而西温市长 Sager 是极少数愿意直接对抗省府的人。

他的立场很坚定：“我们不是孤军奋战，大部分大温市长都站在我们这边。”

但省府态度也很强硬：如果西温在12月31日前不完成密度规划，省政府将直接行使权力。

这意味着：

• • 市政自主权受到挑战

  • Ambleside 地区的未来可能由省府接管规划

  • 西温与省府的关系可能进一步恶化

这场“密度大战”，远不只西温一城的冲突

从本质上看，这不是一次规划争论，而是：

• • 省政府 VS 富裕社区

  • 全省住房危机 VS 当地社区价值观

  • 中心城区未来密度 VS 保守土地使用观念

而西温，正成为这场省级 housing war 的象征。接下来，12月31日将是关键节点。

来源：大温炬焦综合