惨了! 以为能省海外买家税 列治文华人买房耍小聪明 反被追缴7万!

据加拿大地产周刊综合报道：一对华人夫妇在列治文买房时，以为找到了省税妙招，没想到最后反被追缴7万加元！BC省上诉法院本月做出裁决，驳回了这对夫妇的上诉，要求他们必须按照房产全价缴纳海外买家税。

事情要从2017年说起。当时还是未婚夫妇的夏佳文（Chia-Wen Hsia，音译）和庄立元（Li-Yuan Chuang，音译）在列治文买下了一套两居室公寓，成交价47.45万加元。

夏佳文是加拿大公民，庄立元则是中国公民。两人在产权登记时动了心思——夏佳文登记为拥有95%产权，庄立元只登记5%。

但实际情况却完全不同。根据法庭记录，庄立元实际支付了40%的购房款，远超他名下登记的5%份额。

当时这对情侣只为庄立元名下5%的份额缴纳了海外买家税，以为这样就能合法避税。同年12月，两人正式结婚。

然而好景不长。BC省财政部在审计后发现了问题，认定夏佳文是“应税受托人”——也就是说，她名下持有的部分产权实际上是替庄立元代持的。

这意味着什么？整套房子都要按海外买家税的标准缴税！

这对夫妇不服，提起上诉。他们辩称即便要缴税，也应该只按庄立元实际出资的40%来计算。

但上诉法院法官弗莱明（Margot Fleming）在判决书中明确指出，海外买家税的立法原意就是要防止外国投资者通过这种方式逃税。

弗莱明写道：“应税受托人的规定，就是为了防止外国投资者让别人代持产权来逃避税款。”

判决还强调，这项税收政策的设计就是要覆盖各种形式的外国投资，不管房产是以什么方式持有的。

三名上诉法院法官——弗莱明、芬隆（Lauri Ann Fenlon）和麦克诺顿（Heather MacNaughton）一致同意这一判决。

所谓海外买家税，是外国人在BC省购买房产时必须额外缴纳的转让税，目前税率为20%。

这项税收政策最早是2016年由当时的BC省自由党政府在时任省长克拉克（Christy Clark）领导下推出的，最初只在大温地区实施，税率为15%。

政策的初衷是通过提高外国买家的购房成本，给过热的房地产市场降温，提升本地居民的住房可负担性。

2018年，税率从15%提高到20%。后来这项税收政策的适用范围扩大到菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫和基隆拿等地区，一直沿用至今。

2021年，海外买家税曾面临宪法挑战，有人认为这项税收与BC省历史上的歧视模式有关。

但BC省最高法院裁定，这项税收的主要目的明确是为了促进住房可负担性，驳回了违宪指控。

去年夏天，BC省一些地产业大亨联名致信联邦政府，要求重新考虑禁止外国实体在加拿大购买住宅物业的禁令，同时也希望BC省政府重新考虑海外买家税。

但省长尹大卫（David Eby）明确拒绝了这一请求，表示旧的模式已经死了，不会再走回头路。

这起案件也给其他试图通过类似方式规避海外买家税的人敲响了警钟——省政府的审计系统会追查产权登记与实际出资的差异，一旦被发现，不仅要补缴税款，还可能面临更严重的后果。

来源：加拿大地产周刊综合