现在买Condo=自愿加庞氏骗局？加拿大住房预期狂降，小户型公寓泛滥成灾，投资客撤离，市场彻底变天

据betterdwelling报道：加拿大央行（BoC）在近日的利率决议中维持隔夜利率不变，仍为2.25%。这一举措在意料之中，但真正引人关注的是加拿大央行4月份货币政策报告（MPR）中对住房市场增长预期的下调。

住房市场在2026年GDP预测中被下调幅度最大，预计将拖累实际GDP增长。央行指出，这不仅仅是利率问题，投资者兴趣疲软以及小型公寓供应过剩也是抑制市场活动的原因。

住房市场从加拿大经济增长的驱动力转变为拖累经济增长的因素。

加拿大央行估计，第一季度实际GDP年化增长率为1.5%，但指出“……出口和住房市场可能会拖累经济增长”。

该行预测，到2026年，住房市场将使实际GDP增长率下降0.1个百分点，较1月份的预测值下调了0.3个百分点。

在2026年的预测中，住房市场是国内需求最终组成部分中下调幅度最大的因素。

加拿大央行警告称，“预计第一季度住宅投资将出现萎缩”。他们为何如此悲观？

加拿大房地产行业过度关注降低利率以稳定市场。但加拿大央行认为还有其他问题：“住房负担能力紧张以及近期人口增长放缓正在抑制需求，并对住房活动造成压力。”

加拿大央行指出：“由于人口增长缓慢和投资者兴趣疲软，预计住房需求将温和增长。”

低利率、投资者需求和人口增长推动了加拿大房地产市场的繁荣。至少，如果我们忽略人口创纪录增长期间房价下跌的事实，情况就是如此。

实际上，低杠杆助长了投机者对无限增长的幻想。加拿大央行此前曾指出这一点，在解释多伦多公寓市场时，间接地将其描述为庞氏骗局。

加拿大央行特别指出，主要城市中面向投资者的小型公寓供应过剩。由于投资者在多伦多等城市约占期房需求的80%，他们构成了市场主体。

因此，开发商迎合这些投资者的需求，建造了类似酒店客房大小的单元房。当利率抑制了盈利能力并降低了杠杆率时，投资者纷纷撤离。

由于投资者和最终用户都兴趣寥寥，这种疲软的局面也蔓延到了建筑业。

加拿大央行警告称，“一些主要中心城市小型公寓库存积压严重，将抑制新建筑的建设。”

来源：超级生活综合