加拿大央行宣布不降息，购房族正“回归基本面”！经纪：房价可能已触底反弹

据thestar报道：购房者和房主近期不太可能看到房地产市场出现重大变化，但抵押贷款专家表示，房价可能已经触底反弹。

周三，加拿大央行宣布将基准利率维持在2.25%不变，这已是连续第五次，与经济学家的预期一致。自去年10月央行降息25个基点以来，央行就一直按兵不动，没有再降过息了。

Ratehub抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，利率在可预见的未来可能会保持稳定，但任何变化都极有可能是加息而不是减息。

“如果你是一位积极的购房者，并且一直在关注市场行情，那么现在可能是你考虑‘好吧，我现在就行动’的时机，因为短期内房价不太可能变得更有吸引力，”她说道。

格雷厄姆并补充道，“我们可能已经触底反弹。”

她表示，尽管许多潜在购房者由于经济形势不明朗而暂缓购房计划，但近期加拿大全国各地的数据显示“销售需求略有改善”，这可能是市场小幅复苏的早期迹象。

“我们开始看到房地产市场出现一些升温因素，这些因素可能会推高房价，”她说道。

然而，多伦多地区房地产经纪奥斯尼尔·利奇莫尔(Othneil Litchmore)认为，加拿大央行需要大幅降低关键利率才能刺激购房活动出现任何实质性增长。

尽管在2020年至2022年间，购房者经历了“疯狂而疲惫”的购房活动，但目前市场已恢复到“几乎正常的水平”。

如今，购房者更关注经济形势、就业稳定以及房屋标价，而非利率。

“人们正在回归基本面，”利奇莫尔说道。

NerdWallet 的抵押贷款专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）强调，购房能力仍然是购房者面临的一大挑战。

“由于银行目前维持利率不变，购房者并没有获得任何额外的刺激或动力，因为房价和利率都保持不变，”他说道。“在没有任何实质性变化影响购房者的情况下，我不认为市场能够真正出现转机。”

他还补充道，与此同时，续约房主自万圣节前就一直没有看到任何迹象表明他们在签署新合同时能够获得任何优惠。

与此同时，一份最新报告指出，目前的房价（自许多房主首次获得抵押贷款以来已大幅下跌）也可能给部分房主带来麻烦。

根据加拿大央行5月份发布的金融稳定报告，如果房价维持在目前的水平，多伦多地区约有10%的抵押贷款持有者可能在2027年无法获得房屋再融资。

报告指出：“如果家庭净值过低，无法满足贷款机构的要求，那么需要通过再融资来支付房贷的家庭可能就无法获得再融资。因此，房价下跌会增加部分家庭拖欠房贷的风险。”

来源：超级生活综合