30+业主苦等8年！列治文开发商终止合同，被勒令赔偿买家1310万

据温哥华港湾综合报道：30 多人因列治文公寓开发商 Anderson Square Holdings Ltd. 取消其预售合同而起诉该公司及两名董事，BC省最高法院法官判其赔偿 1,310 万加元。

不过，凯文-卢（Kevin Loo）法官在周一（2月9日）公布的裁决中驳回了针对两名董事何强新（音译，Keung Sun (Sunny) Ho）和梁家安（音译，Jia An (Jeremy) Liang）的个人责任诉讼。

原告于 2015 年和 2016 年签订了位于 Buswell 街 6833 号的 Alfa 公寓购买合同，外部完工日期为 2019 年 9 月 30 日，但他们在 2019 年 7 月接到了合同终止的通知。

两年后，该项目（现名为 Prima）竣工，这些单元以更高的价格卖给了其他人。

Anderson Square 于 2017 年 1 月与 Scott Construction 签订了价值 3780 万元的固定价格合同，一年后颁发了建筑许可证。

但双方就延期费用产生纠纷，直到何先生和梁先生取消预售合同，Scott Construction 在次月发出终止合同通知。

2019 年底，Anderson Square 聘请了另一家建筑公司 Valley West Construction Ltd. 来完成项目。

Scott Construction 于 2020 年 2 月起诉 Anderson Square。2021 年 8 月，购房押金退还给了原告。

Loo 指出，原告没有提出欺骗、欺诈或疏忽性虚假陈述的抗辩。他考虑了 Anderson Square 是否有权在 2019 年终止合同，以及董事是否违反了对原告诚实履约的义务。

案件围绕预售合同中关于支付购房款、完工日期和重大外部事件的两个条款展开。

Loo 认为，缺乏融资“并未导致履约不可能”。

“尽管何先生和梁先生作证说海外融资不是 Anderson Square 的首选，但没有证据表明这一资金来源在 2019 年 7 月之前已经用尽，”Loo写道。

“2019年7月25日， Anderson Square 的银行账户上有900多万元。梁先生作证说，从 2019 年 9 月到 2020 年底，香港贷款人至少又为该项目垫付了 1100 万元。”

Loo 说， Anderson Square 有足够的资金在 2019 年 12 月雇佣 Valley West，这距离递交终止通知仅过去了 5 个月。

Loo 写道：“根据合同，Anderson Square 无权在 2019 年 7 月根据第 2 条或第 21 条终止合同。”

此外，我发现个人被告知道他们在终止通知中为支持其对第 21 条的依赖而给出的理由是虚假或误导性的，或者他们轻率地认为情况并非如此。

但 Loo 并没有指定个人责任，裁定原告没有证明何先生和梁先生诱使违约、不诚实履约或不当得利。

Loo 称梁先生“在商业和房地产事务方面非常缺乏经验”，但表示他的证词表达直截了当。何先生的情况则不同，他的“证据受到多方面的质疑，使人对其可靠性和可信度产生怀疑”。

“何先生说，项目建设资金来自 Anderson Square 的股东，而不是‘私人贷款人’，”Loo写道。

“当面对大部分建设资金来自香港的公司和个人这一事实时，他作证说，他认为私人贷款人是指‘高利贷’，香港的贷款人不是私人贷款人。”

Loo 说，所有原告都被传唤作证，他们的证词直截了当、可靠可信。但他们提供的大部分证据在法律上与诉讼无关。

其中一名原告出现了他所谓的“异常情况”。一名原告业主（李先生，Qing Wei Li）的儿子在审查证据时冒充父亲，误导了对方律师、法庭记录员和自己的律师。

“这种行为是不可接受的，是对法庭程序的侮辱。尽管如此，这并没有影响被告以任何实质性方式为索赔进行辩护的能力，而且被告拒绝在李先生出庭作证之前对其进行适当的证据调查”。

因此，Loo 裁定，“鉴于李先生及其儿子在审查证据时的行为”，李先生将不会从被告处获得任何费用。

此外，一项单独但相关的诉讼可能会使损害赔偿的收取变得复杂。

2 月 7 日，迈克尔-斯蒂芬斯（Michael Stephens）法官将 Anderson Square Holdings Ltd. 的法庭保护期限延长至 3 月 26 日，即其重组方案的最后期限。

提交给法院的一份报告称，该公司已知的一个潜在有担保债权人是 Anderson Plaza Holdings Inc.，该公司去年 11 月 20 日要求其偿还 6410 万元的贷款。

在 Re/Max WestCoast Realty 公司的挂牌出售中，仍有 48 套一至三居室的公寓在售，总价为 5128 万元。

来源：温哥华港湾综合