房市不稳定！买家和卖家都在苦苦挣扎！经纪：未来一年都会这样

踏入2024年，多伦多房地产市场的新活力给一些卖家带来了丰厚的回报，但也让另一些卖家感到失望，据环球邮报报道，买家和卖家都在不平衡的冬末市场中苦苦挣扎。

多伦多房产经纪罗宾·波普（ Robin Pope ）表示，目前市场的走势不稳定。“现在的市场比秋季好得多，但去年秋天的市场是快要死了的市场。”

这种不平衡的部分原因是每年这个时候上市数量有限。一些买家认为，在经历了下跌之后，房价可能已经触底，渴望在下一波上涨之前买入。

与此同时，许多潜在卖家正在等待时机挂牌出售，想等到花园开花、房价上涨的时候再退出市场。

在此背景下，上市策略差异很大，买家很难衡量他们在当前市场上应该采取多大的积极性。

最近几周，波普先生代表买家参加抢offer，出价被竞争对手超越，而另外一些设立offer日的房产在报价之夜却没有收到出价。

在一个案例中，波普先生的一位买家看上了市中心一套叫价约为138万元的房子。

这套房子从主层到地下室没有楼梯，通往下层地下室的唯一入口是通过外面的一个小门。

“因为这扇门很小，估计这地下室只有霍比特人才能住，”他说，并解释说他并不期待竞争抢offer。

尽管如此，这栋房子还是收到了八份报价，最终以比要价高出 30 万元的价格售出。

在另一个案例中，波普先生代表一位买家提交了Euclid Avenue和 College Street街附近一套硬质阁楼loft公寓的报价。

该单位挂牌要价约为 123 万元，不设offer日，随时欢迎报价。

很快又有两名竞标者加入，最终该阁楼以 131.5 万元的价格卖给了其中一位后来者。

“最后售价比我们的出价高出 14,000 元，”波普先生说。

但也不是所有的房子都很好卖，波普先生最近代表卖家出售一套三居室、两浴室的公寓单元，开价为 1,059,990 元，不设抢offer，随时欢迎下价。

确实有一位买家来到了谈判桌，但双方未能达成交易。

“有些买家认为我们正处于秋季市场，他们不在乎房子的定价有多好，他们仍然想砍价。”

波普先生表示，不同的结果说明了市场的不平衡程度。他预计在未来 12 个月左右的时间里这种情况将保持下去。

“没有人真正知道这种情况会持续多久，也不知道这意味着什么，”波普先生说。“我个人认为，这有点短暂，因为库存将会增加。一直都是这样。”

他补充说，一些买家似乎已经忘记了过去两年的模式，当时销售在春季期间猛增，然后在六月到来时降温。“这有点像集体失忆症，”他说。

波普先生认为，市场可能动摇的原因之一是许多消费者仍然缺乏信心，因为当今的抵押贷款利率相当高，而且多伦多市场缺乏负担能力。

美国将于11月举行总统大选，这往往会引发金融市场的动荡。根据波普先生的经验，不确定性往往也会抑制房地产销售。

他对买家的建议是保持保守。“我的建议是，‘小心行事。’”

房地产经纪克里斯汀·布林（ Christine Breen ）和罗宾·米勒（ Robin Millar ）收到了 18 份位于东约克半独立式住宅的报价。

这套三居室房屋的要价为 1,179,000 元，上市五天后以 150 万元的价格售出。

布林女士说，随着买家再次开始流动，该房产进行了大量的展示。自从加拿大央行在 1 月 24 日宣布维持关键利率稳定以来，她注意到房产活动显著增加。

她说，在许多供应紧张的社区，买家正在加入竞争。

布林女士表示，当市场上几乎没有竞争对手的房产时，房主通常会通过出售而受益，但如果卖家反过来需要买房，他们将面临同样的供应挑战。

多伦多TD道明银行经济学家里希·桑迪（ Rishi Sondhi ）指出，由于大多数省份的挂牌量仍低于长期正常水平，因此销量增长速度快于挂牌量增长速度。

他指出，安大略省 1 月份的销售尤其强劲，与 12 月份相比增长了 6.9%。他指出，被压抑的需求的释放使市场很快从有利于买家的状态转向更加平衡的状态。

根据加拿大房地产协会的数据，1月份安大略省的平均房价较12月份下降了3.8%。

桑迪表示，房价价格下跌的原因之一可能是卖家在此前向买家倾斜的市场上放弃了要价。

他补充说，在全国范围内，由于供需平衡仍然紧张，房价将会上涨，但许多城市的承受能力严重恶化，应该会限制经济飞速增长的潜力。

来源：超级生活综合