房贷利率今春就降？！BC房地产协会：房价已止跌、利率2年内降至这个数！

据dailyhive报道：大温楼市已经开始回暖了？其实，加拿大负债累累的有房贷者和潜在购房者一直在观望，就等着加拿大央行的降息。

根据BC省房地产协会（BCREA）的最新报告，加拿大央行“极有可能”在2024年晚些时候开始降低政策利率。

 

降息的2种可能性

越来越多的分析师认为，加拿大央行可能在2024年6月宣布首次下调政策利率，届时可能下调0.25个百分点，将利率从5.0%降至4.75%。

这将标志着另一个降息周期的开始，利率可能从目前维持的5.0%的峰值降低到2.5%。

还有一种可能性是，第一次政策性降息最早可能在2024年4月宣布。加拿大央行明确表示，除非有信心将核心通胀率降至3%以下，否则不会开始降息周期。

只有这样，才能避免降息周期逆转。最近核心通胀率连续逐月下降，2023年12月达到3.4%，2024年1月达到2.9%，2024月达到2.8%。

 

房贷利率小幅回落

对于有房贷者和潜在买家来说，最关心的是房贷利率的走势。

截至目前，预计浮动利率将从2024年第一季度的6.6%逐步回落至2024年第二季度的6.45%。在进一步连续下降后，浮动利率可能在2024年第四季度达到5.7%，2025年第四季度达到4.2%。

浮动利率的更大幅度的下降趋势将取决于加拿大银行作出的第一个动作。一旦加拿大央行开始降息周期，预计浮动利率将在2024年底下降约1%。

至于5年期固定利率，预计在整个2024年上半年将保持在7.24%，2024年第三季度首次下调至7.15%，随后在2024年第四季度再次下调至7.05%。

到2024年底，五年期固定利率可能达到6.75%。

 

最新数据：房价止跌了

与此相对应的是，加拿大房地产协会（CREA）也在近日单独发布报告称，加拿大的房地产市场似乎出现了转机。全国房价在2024年2月保持平稳，这是自2023年末以来连续5个月下降后的第一个月环比“零”变化。

在过去的二十年里，只有另外三次出现了突如其来的改善或上升，月以上房价的百分比从一个月到下一个月都有了变化。

然而，BCREA还指出，虽然加拿大似乎已经避免了很多预期的技术性衰退，“从一系列的衡量标准来看，加拿大经济显得相当病态。”

这包括该国的实际人均国内生产总值下降，相对于人口的低生产率，家庭和企业的负支出，以及实际国内总收入增长疲软，这是加拿大的工资和利润的总和。

 

加央行监管机构将在降息前限制抵押贷款杠杆

据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，据3位知情人士透露，联邦金融机构监管办公室（OSFI）已告知贷方，他们必须限制超过借款人年收入4.5倍的按揭贷款数量。

新的收入限制是根据现有按揭贷款资格规则制定的，包括了联邦压力测试，测试要求借款人在利率比协商利率高两个百分点的情况下仍有能力支付按揭贷款。

消息人士称，银行获允许接受某些客户超出这一新的收入比率，从而为多伦多和温哥华等昂贵城市的借款人创造缓解空间。但贷款人的放贷将受到上限的限制，即可提供高于收入4.5倍的贷款（贷款与收入(LTI)的比率为450%）。

《环球邮报》从措施摘要中得知，新规定仅适用于新的按揭贷款，不适用于现有贷款或需要续约的贷款。预计将于明年第一季度生效。也就意味着这项措施不会立即抑制加拿大的房地产市场。

加拿大楼市的销售和价格在去年的低迷之后已开始回升。

OSFI将按季度评估每家银行超过4.5倍门槛的贷款。该上限将基于个人贷款数量，而不是未偿还贷款金额。

两位消息人士告诉《环球邮报》，每家银行的投资组合中可以高于LTI门槛的百分比，将根据其按揭贷款投资组合的历史构成单独设定。

OSFI表示，在与业界协商后，监管机构选择了一种考虑每个金融机构各自业务模式的方法。

来源：凤凰加拿大综合