惨淡! 大温房屋销量大降19% 库存飙升创新高 买家都去哪了?

据加拿大地产周刊综合报道：大温地区的地产市场，在这个初夏有些冷清。根据大温地产经纪协会（GVR， Greater Vancouver Realtors， 即之前的大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver）最新发布的6月份数据显示，尽管天气逐渐变热，但房地产市场却呈现出降温趋势。

买家的犹豫观望态度依然明显，导致成交量大幅下滑，而房源库存则持续攀升至近年来的高位。

据统计，今年6月大温地区共成交2,418套房产，比去年同期的2,988套下降了19.1%，也比10年6月份平均水平低23.6%。

与此同时，卖家们却保持着超积极的挂牌热情。6月份新增挂牌房源5,723套，比去年同期增加了7%。

目前大温地区活跃房源总数已达到14,182套，同比激增42%，也比10年平均水平高出约20%。这一库存水平是自2019年春季以来的最高点。

大温地产经纪协会的经济与数据分析主管利兹（Andrew Lis）表示：

“6月的数据延续了我们一直关注的趋势，即买家似乎不愿以我们认为这个季节典型的交易量进行交易，而卖家则仍然热衷于将其房产推向市场。这种动态使库存水平上升到自疫情前以来未见的健康范围。这一趋势为买家提供了更多选择，并推动所有细分市场向均衡状态发展。”

虽然成交量下降，但房价仍保持相对稳定。6月份大温地区住宅综合基准价格为120.71万加元，比去年同期小幅上涨0.5%，但环比5月份下降0.4%。

按房型来看，独立屋基准价为206.1万加元，城市屋为113.81万加元，公寓为77.34万加元。与去年6月相比，这三类房型的基准价格涨幅在1%到3.7%之间。

邻近的菲沙河谷地区房市也呈现出类似的趋势。菲沙河谷房地产委员会报告显示，6月份该地区共售出1,317套房产，环比下降13%，同比大跌30%。

尽管销量低迷，但菲沙河谷的房源库存已达到8,300多套的5年新高。

菲沙河谷房地产委员会主席杰夫（Jeff Chadha）表示：“6月销售季节性放缓，库存稳步增加，我们本以为会看到房价下跌，但事实上菲沙河谷的房价相对保持平稳。尽管整体销售缓慢，但定价合理的房产仍能找到买家，通常在3到4周内成交。”

造成当前市场格局的一个重要因素是利率。加拿大央行6月5日宣布的降息措施似乎并未提振房市。许多业内人士和潜在买家都在期待7月份可能出现的进一步降息。

利兹指出：“加拿大央行将在7月发布利率公告，今年夏天可能会再次降低政策利率。这是另一个有利于买家的因素，即使对改善购房负担能力的提振可能是温和的。

但6月份低于正常水平的交易量表明，许多买家仍然持观望态度，这使得库存得以累积，也抑制了各细分市场的价格上涨压力。”

对于当前的市场状况，专家建议买卖双方都应该与房地产经纪人进行深入的沟通。菲沙河谷房地产委员会CEO 吉尔（Baldev Gill）表示：

“6月的降息似乎还不足以让买家从观望中走出来。买家和卖家都应该与他们的房地产经纪人进行深思熟虑的对话。”

尽管整体市场趋于冷静，但利兹强调，定价合理的房产仍然能够快速售出。这意味着，即使在当前的市场环境下，只要价格合适，仍然有交易的机会。

目前来看，大温地区的房地产市场正处于一个相对平衡的状态。买家有更多的选择和议价空间，而卖家则需要更加注重房产的定价策略。

随着夏季的深入和可能的进一步降息，市场走向可能会发生变化。无论是潜在买家还是卖家，都需要密切关注市场动态，做出明智的决策。

来源：加拿大地产周刊综合