首次破例！加拿大房东被批准涨房租23.5%！原因：房贷利息涨太厉害

加拿大最近一个裁决案判了，由于抵押贷款月供激增后，法庭批准2名房东可以大幅提高租金。据CTV报道，由于浮动利率抵押贷款，BC省两名房东的房贷成本飙升，他们被获准大幅提高租户的租金，以抵消财务损失。

在最近的一项裁决中，BC省住宅租赁部门的一名仲裁员批准在两年内对房东的四个出租单元分别加价 23.5%。

这是在BC省政府之前批准的 2024 年 3.5% 租金上涨的基础上的。

该裁决于 5 月公布，其中写道“房东经历了利率大幅上涨，这使得物业管理变得难以为继。”

因此，明年每个租户每月将多支付数百加元。

目前这些房屋的租金从 $1,282 加元到 $1,550 加元不等，到 2025 年将上涨到 $1,628 加元到 $1,968 加元之间。

针对该裁决，BC省住房部长表示，政府将审查仲裁员裁决中引用的规定，以确定该政策在当前房地产危机背景下对租房者的影响。

“由于财务原因而允许这种特殊租金上涨的政策是旧政府的一项旧政策，”Ravi Kahlon 在一份声明中表示。“这是自 2021 年开始收集数据以来，第一次批准这样的申请。”

 

房东的第一笔投资物业

根据该裁决，房东于 2021 年 10 月购买了一套有四个单元的复式公寓：一个在楼上，一个在楼下，两边各一个。

这是他们的第一笔出租物业，他们签署了抵押贷款，初始利率为 1.9%。

到去年，他们的利率已升至 6.5%。这导致他们的融资成本在上一财年增加到 $80,058 ，高于前一年的 $45,722。

房东（且以名字首字母缩写 S.O. 和 K.O.）称，他们有充分的理由预期在购买房产时利率会保持在低位。加拿大银行十多年来一直将利率保持在低位，这是政府在 2008 年经济衰退后刺激经济的努力的一部分。

“房东作证说，他们一直使用浮动利率抵押贷款，在设立抵押贷款时，利率一直很稳定，”判决书中写道。“没有明确迹象表明利率会如此大幅上涨。”

但租户对这一论点表示反对，建议拥有浮动利率抵押贷款的业主应该为每月还款额的变化做好准备，尤其是在利率长期处于低位之后。

一些租客质疑，当房东最终“将获得价值百万加元的房子”时，这种情况怎么能被视为损失呢？

 

最高租金上涨的例外情况

BC省的房东通常只能获得政府批准的最高年度租金上涨，但也有例外。

根据该省的《住宅租赁法》，房东可以要求大幅提高租金，包括支付一些建筑升级的费用。

这些租金上涨是永久性的。

法规还允许“因购买住宅物业的融资成本而遭受财务损失”的房东获得特别租金上涨，但前提是这些成本无法合理预见。

RTB 仲裁员发现 S.O 和 K.O. 的情况就是这样。

在裁决中，仲裁员将疫情称为“不可预见的事件”，促使政府决定从 2022 年开始实施一系列大幅加息。

裁决书中写道：“我发现，应对疫情的世界和经济事件是不可合理预见的，并且对房东产生了影响，尽管他们采取了合理的预防措施，通过公认的知名贷方获得抵押贷款。”

仲裁员还指出，房东之前没有申请任何特别的租金上涨。

租户和房东都可以质疑仲裁员的决定，方法是通过 RTB 请求审查或通过 BC 最高法院进行司法审查。

来源：加国君综合