比耐力！温哥华豪宅销量同比下跌38.8%，但中位价仅下跌1.8%，入门级$550万

本周四（9月19日）发布的Royal LePage Carriage Trade豪宅市场报告发现，与主流市场相比，加拿大豪华房地产市场的价格更加稳定，波动性更小；换句话说，与典型的房地产市场相比，豪宅市场的“高峰和低谷”不那么明显。

该报告比较了2023年1月至8月和2024年1月至8月期间的加拿大十大房地产市场的豪宅销售数据，部分地区豪宅价格小幅上涨，其他地区则出现逐步下跌。

全国前三大城市中，多伦多豪宅价格上涨3.9%，而温哥华和蒙特利尔的豪宅价格有所下降。

Royal LePage 首席执行官Phil Soper表示，“虽然不同城市或省份的市场状况可能有所不同，但从东海岸到西海岸的豪华房地产市场中的动态保持一致：这一细分市场的买家清楚自己想要什么，并且愿意等待。”

 

中小城市销量涨

销量方面，除温哥华、多伦多和哈利法克斯外，同一时期几乎所有主要城市的豪宅销量都出现了年度增长。

销售活动最为活跃的是温尼伯，其豪宅销量同比增长率最高，接近62%。此外，埃德蒙顿的销量增长了39.4%，卡尔加里增长了30.9%，魁北克增长了30.4%，里贾纳增长了14.6%。

相比之下，多伦多和温哥华等大型市场的变化则较为温和。多伦多豪宅市场的销量下降了5％，温哥华市场的销量下降了38.8％，是报告中所有城市中跌幅最大的。

蒙特利尔的销量小幅上涨了8.3％，而价格则同比下降了2.8％。

哈利法克斯的豪宅销量下降16.7%，但价格同比涨幅全国最高，达8.6%。

Royal LePage将小城市的强劲表现归因于外省买家的持续需求，这一趋势帮助草原省份在过去三个季度保持了韧性。阿尔伯塔省尤其受益于这种迁移，因为卡尔加里和埃德蒙顿的房地产市场继续吸引来自其他省份的买家。

Royal LePage表示，大城市增长放缓反映了豪宅房地产的独特动态。“由于房价较高，潜在买家的数量减少，市场上高端物业的成交速度往往低于整个行业。这使得豪华买家可以更从容地行事，在寻找合适的房产时有更多的时间。”

 

外国买家禁令不影响豪宅市场

Soper还指出，与整体市场相比，豪宅买家受高利率等经济因素的影响较小。“购买豪宅时，通常需要支付大笔首付，甚至全额现金支付。”

LePage表示，消费者信心是豪宅市场复苏的另一个驱动因素。许多豪宅买家对加拿大房地产市场的长期稳定性仍持乐观态度，尽管建筑成本高昂，但他们愿意投资于完全装修的房产或定制住宅。

（图片来源：pexels.com）

Soper说，“豪宅买家通常非常挑剔”，他们在做决定时会优先考虑质量、地段和长期升值潜力。

报告还指出，联邦外国买家禁令于2023年实施，最近又延长至2027年，对加拿大的豪华房地产市场影响甚微。虽然该禁令旨在减少国际投资者的需求，但并未显著影响价格或库存。

Soper表示：“禁止外国买家对加拿大的房价几乎没有影响”，并指出绝大多数豪宅买家都是加拿大人。

展望未来，Royal LePage预计加拿大各大城市的豪宅市场将继续活跃，秋季市场预计销量将增加。虽然温尼伯和埃德蒙顿等较小的市场在2024年引领潮流，但该公司预计全国范围内的高端住宅销量将更广泛地增长。

 

温哥华豪宅仍然全国最贵 

据Royal LePage的报道，温哥华豪宅中位价较去年同期下降1.8%至$697.5万元，虽然销量和房价均回落，但温哥华仍然是加拿大最昂贵的豪宅市场。温哥华的入门级豪宅价格也是最高的，为$550万元。

报告中定义的其他9个城市的入门级豪宅价格为：多伦多$475万、蒙特利尔$250万、渥太华$200万、卡尔加里$175万、哈利法克斯$150万、埃德蒙顿$125万、温尼伯$100万、魁北克市$100万、里贾纳$75万。

Royal LePage的销售代表 Jesse Dean Cook表示，“在温哥华的豪宅市场，似乎每个人都在试图抓住市场的最低点。因此，我们看到最近的活动有所放缓。毕竟，买家喜欢在别人买房时买房。一些买家预计价格会下跌，因此在等待更好的交易机会。然而，鉴于目前豪华房产库存短缺，价格折扣并未出现。”

Cook说，温哥华的豪宅市场大约于8年前开始回落，而且销量至今还没有完全恢复过来。

信息来源：Royal Lapge