严打房贷欺诈！加拿大税务局将启用新收入验证工具！

据加国君综合报道：加拿大税务局 (CRA) 将很快推出一种新的收入核实工具，以帮助打击抵押贷款欺诈。这是根据联邦政府 2024 年秋季经济声明的最新更新。

抵押贷款欺诈也称为“申请欺诈”，发生在个人伪造抵押贷款申请信息时。其他人也可能试图代表申请人伪造文件或鼓励他们这样做。

要获得抵押贷款，借款人必须披露其收入来源。作为证明，贷方通常会要求借款人提供以下一份或多份加拿大税务文件：

• • 收入证明
  • 税务信息单
  • 评估通知
  • 收入和扣除额报表

鉴于在收入部分可能存在抵押贷款欺诈，抵押贷款行业对收入核实工具很感兴趣，因为可以改善借款人的体验并打击可能的欺诈行为。

加拿大联邦政府表示，犯下这种类型的欺诈行为会影响一个人未来获得抵押贷款或信贷的能力。

秋季财政计划强调，加拿大税务局CRA一直在“积极咨询”国际税务管理合作伙伴以及 IT、隐私、安全和法律领域的专家。

这些咨询旨在确定有助于金融机构找到解决方案和选项的选项，以安全、用户友好的方式检测和阻止欺诈行为，并与加拿大税务局的系统配合使用。

秋季经济声明补充说，加拿大税务局已扩大其外展范围，将抵押贷款机构等更广泛金融领域的专家纳入设计和实施其新工具的行列。

CRA表示，预计这些措施将于 2025 年初实施。

根据 Equifax Canada 的报告，2024 年 2 月与 2022 年第四季度相比，抵押贷款申请的欺诈率上升了 9.9%。

Equifax Canada 欺诈和身份主管 Carl Davies 当时在一份声明中表示：“由于消费者面临艰难的抵押贷款市场和持续的经济逆风，我们可能会看到抵押贷款欺诈的增加。”

然而，Equifax Canada 2024 年 9 月的一份报告表明，与 2023 年同期相比，抵押贷款欺诈率有所下降，同比下降了 16.3%。

9 月份的报告指出，阿尔伯塔省是唯一一个申请欺诈率上升的省份，“通常涉及伪造的收入和就业文件。”

 

新房市场奇景，11月公寓销量暴跌81%，独立屋逆市飙升32%

据thestar报道：行业数据显示，多伦多地区房地产市场又度过了一个低迷的月份，数以万计的新建房屋无人问津，成交量比去年 11 月减少了 55%，其中公寓Condo打击最为严重，跌了81%，而独立屋则逆市飙升32%。

大多伦多地区建筑业和土地开发协会 (BILD) 根据Altus Data编制的新数据表明，加拿大央行一系列降息尚未打开需求的闸门，许多潜在买家仍在观望，等待房价降到可以承受的范围内。

11 月新房销售总量为 759 套，包括 249 套全新公寓和 510 套全新单户型住宅，比过去10 年11月份的平均销售量低 77%。

与过去几个月一样，公寓的降幅尤其大，公寓的销售率比去年 11 月低 81%，比该地区 10 年平均水平低 90%。

而包括独立屋在内的全新单户型住宅的销量则比 2023 年 11 月同比暴涨 32%，不过，与、比10 年平均水平相比还是低 45%。

“这真的是两个市场的故事，”开发行业协会的高管贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 说。

“我们开始看到独栋住宅方面取得了一些进展——尽管进展非常非常小——但公寓市场确实停滞不前。”

过去十年，多伦多地区买家的房地产需求剧烈波动，包括疫情期间房地产市场的狂热活动，3年前 2021 年 11 月，多伦多新房市场非常疯狂， Altus 记录了 4,353 套公寓新房销售，而三年后的今天只有249套。

舍伍德表示，部分下降可能是住房投资者的撤退。

但他怀疑还有更广泛的因素在起作用，他说：“我们看到婴儿潮之后最大的一代人进入了家庭组建时期，并且对独户住宅类型的产品的兴趣程度可能更高。”

最近有迹象表明市场正在转变：加拿大房地产协会宣布，整体销售额（不仅仅是新房销售，也不仅仅是 GTA）连续第二个月上涨。新的抵押贷款规则也已经于12月15日生效，旨在帮助更多首次购房者和新建购房者买房。

舍伍德表示，新房销售增长速度慢于转售兴趣并不奇怪，因为现房转售市场提供的是家庭立即可以入住的房屋，而新房预售房屋的销售周期则更长。

鉴于目前的利率走势和其他变化，他预计到 2025 年第一季度，人们对购买新房的兴趣将会增加。

“随着利率降低，希望未来会降更多，以及首次购房者的新抵押贷款规则出台，我认为我们可以预期，在新的一年里，我们将看到新房销售领域出现更多变化。”

虽然 11 月份新房销售下滑，但库存保持相对稳定。Altus 数据显示，11 月份共有 17,168 套新公寓待售，无人问津，还有 4,803 套新独栋住宅待售——按照最近的销售速度，这些新房足够维持大约 14 个月。

与此同时，购买这些新房的价格（不考虑房主需要支付多少抵押贷款利息等因素）略低于去年的基准。

对于新公寓而言，基准价格下跌 2.2%，至约 101.7 万元。

对于新建独栋住宅来说，基准价格也下降了类似的幅度，比去年下降了 2.3%，约为 155.7 万元。

来源：加国君综合