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据加拿大地产周刊综合报道：就在周四下午，加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）宣布了一项重磅政策：首次购房者购买价值100万加元以下的新建或经过大幅翻新的房屋时，将不再需要支付商品及服务税（GST）。
这一政策预计将为购房者节省高达5万加元，帮助更多年轻人和家庭实现买房梦。
卡尼在埃德蒙顿的一场新闻发布会上表示：“我们的政府正全力以赴降低加拿大人的生活成本，让买房不再是遥不可及的梦想。”
他还强调，取消GST不仅能减轻购房者的前期经济压力，还能刺激全国范围内的新房建设，增加住房供应，从而缓解加拿大的住房危机。
这一政策的推出正值加拿大住房市场面临严峻挑战。房价高企、供应不足，让许多年轻人望房兴叹。
卡尼政府希望通过这一举措，直接降低购房门槛，让更多人能够负担得起自己的第一套房子。
总理办公室在新闻稿中写道：“取消GST将让加拿大人口袋里留下更多钱，同时推动全国范围内的住房建设热潮。”
然而，这项政策能否真正落地，还要看卡尼领导的自由党能否在即将到来的联邦选举中胜出。
据消息人士透露，选举可能最早在本周日宣布。如果自由党未能连任，这一承诺可能会成为空头支票。
有趣的是，保守党领袖皮博励治（Pierre Poilievre）对卡尼的宣布反应激烈。他在社交媒体X上发文指责自由党“抄袭”他的政策，并称自由党在去年曾一致投票反对他提出的类似承诺。
波利耶夫写道：“他们不过是想在选举前几天耍花招，骗选民给他们第四次连任的机会。”
他还提到，自己在2024年10月就曾发布视频，承诺“取消房屋销售税”，并明确表示“购买100万加元以下新房的家庭将免缴GST，最高可节省5万加元”。
尽管两党之间的口水战不断，但不可否认的是，这一政策确实击中了加拿大年轻人的痛点。
对于首次购房者来说，5万加元的节省无疑是一笔巨款，尤其是在房价高企的今天。许多年轻人表示，这一政策让他们看到了买房的希望。
卡尼在发布会上还透露，政府将很快宣布一系列新措施，进一步增加住房供应。他表示：“现在是集中行动解决住房危机的时候了，我们要建设一个让每个人都买得起的加拿大。”
卡尼政府能否兑现承诺？让我们拭目以待！
买房不止按揭，公寓这一费用正在飙升！警惕买房后“隐形杀手”！
据blogto报道：对于那些有足够资金进入多伦多房地产市场的人来说，即便是最便宜的房产也不便宜，购房后仍会不断面临各种后续费用。
除了每月超过 3,000 加元的按揭（在 GTA，一般按 20% 首付计算），新增加的物业税和部分水电费之外，还有一项令许多业主望而却步的费用——公寓管理费。
根据当地房地产机构 Wahi 的一项研究显示，多伦多市内公寓管理费问题日益严峻，且不同楼盘的费用相差悬殊。
Wahi 这项研究主要针对 2024 年在大多伦多地区成交的一居室公寓，并仅统计了在一年内成交数量达到 3 套及以上的楼盘。总共大约对 1,500 栋建筑进行了检测，尽管这份名单并不全面，但已能反映出一些社区管理费异常高昂的现状。
一般而言，管理费的高低取决于楼盘的设施、单元大小以及建筑的年代。
设施越豪华、单元越大，管理费通常越高；而建筑较旧或单位较多的楼盘则可能相对较低。例如，位于 Queens Quay 和 Bay Street 的 Harbour Square 公寓，建于 1976 年，共 45 层 539 套，其一居室的月管理费高达 1,039 加元，这主要由于其老旧及配备了大型盐水室内泳池等设施所致。
排在第二名的是坐落于 University Avenue 靠近 Adelaide 的 Shangri-La 酒店及住宅区，其一居室业主平均每月需缴纳高达 1,026 加元的管理费。这座 2012 年建成的楼盘因其声望及配套的瑜伽室、20 米泳池、热水浴缸和红外线桑拿等设施，费用自然不低。
第三名是位于 Humber Bay Shores 的 Grand Harbour 公寓，建于 1991 年，因拥有壁球场、访客套房、休息室以及多间娱乐室，一居室业主需支付 950 加元的管理费，而这些费用仅由 276 个单元分摊。
Erin Mills Terrace（Mississauga）、One York Quay（77 Harbor Square）以及 One King West 也跻身前十名。
相对而言，多伦多管理费最低的楼盘位于 Flemingdon Park 的 100 Leeward Glenway，每月不到 470 加元。
但 Wahi 指出，这些低管理费的公寓通常地理位置较偏，远离市中心。
Leeward Glenway 建于 1974 年，虽然设施包括室内泳池、聚会及娱乐室、健身房和桑拿，但其提供的性价比相对不错。紧随其后的是位于 Etobicoke 的 320 Dixon 公寓和位于 Scarborough 的 The Birches，两者平均管理费为 525 加元，虽然 320 Dixon 拥有 897 套单位，而 The Birches 只有 224 套，但价格依然保持较低水平。
位于 Sheppard 与 Jane 交界处的 Grandravine Apartments，该楼盘建于 1970 年，虽几乎没有大型公共设施，仅配备一间桑拿，平均管理费为 533 加元，但其管理费中已包含了物业税，对于不愿意额外支付高额物业税的买家来说，具有一定吸引力。
更重要的是，这部分楼盘的成交价格约为区域平均房价的一半，非常适合首次置业者——前提是你愿意居住在市郊。
来源：加拿大地产周刊、超级生活CA综合