房市陷入冰点！经纪：干了32年从没见过这样的春季市场

根据加拿大《环球邮报》报道，由于关税和经济的不稳定性，多伦多房市陷入冰点，有房产经纪称： “我从事这个行业 32 年了，从来没有经历过这样的春季市场。”

3 月初，多伦多房地产经纪亚历克斯·博勒加德（ Alex Beauregard ）收到通知，两个竞争对手正在准备对 Christie Pits 社区一栋漂亮的三居室住宅进行抢Offer竞标。

博勒加德先生想知道，这栋半独立式住宅的报价截止日期之前，是否会有更多最后一刻的竞标者加入竞标行列，因为他上周刚刚以七个报价卖掉了附近的一栋房子。

结果，人算不如天算。

在博勒加德经纪等待答案的时候，川普在华盛顿混乱的一天中回答记者的提问，他当时断然表示，最后一刻达成的协议不可能避免午夜对墨西哥和加拿大进口产品征收关税。

接着，原先承诺的报价迟迟未能送达，博勒加德的担忧加剧。

到了当天傍晚，两位原先准备抢offer的买方经纪都确认各自的客户将休息一段时间。“下午 4 点到 6 点之间，形势发生了彻底逆转，” 博勒加德说。

当天晚上晚些时候，特鲁多宣布加拿大将实施反关税。“‘贸易战’这个词是一个决定性的时刻，”博勒加德说。

现在，他买卖房子最多的Bloor西街和Bathurst街一带的房市陷入了冰点。“就像一块大冰，”他说。

博雷加德先生说，报价之夜后的几天，其中一位买家提交了一份报价，但压价很低，卖家没有接受，该房产目前还在挂牌出售，叫价199 万元。

他了解到，最初一个买家是一位行政总厨，他担心餐饮业将如何度过贸易战。

这与他在 2 月底两处房产形成了鲜明对比，当时2套房子的展示活动都人满为患。其中包括一栋三居室主屋、一套地下室公寓和一栋两层小巷屋。

“我们在暴风雪天挂牌出售，停车位有限，甚至根本没有停车位，”他说。

两位竞标者争夺一处收益性房产，要价 179.9 万元，买家最后抢高到 182.5 万元成交。

2 月底，他另外一栋四居室独立式住宅也出现了类似的销售情况。这栋要价 179.9 万元的房产虽然被雪埋了，但七位买家竞争，最终抢高到 224.2 万元的价格售出。但是，进入3月，情绪的变化令他感到吃惊。

加拿大房地产协会证实，关税不确定性导致 2 月份全国的销售陷入混乱，大多伦多地区和安大略省周边地区受创最严重。

经季节性调整后，2 月份加拿大全国房屋销售量较 1 月份下降 9.8%。同期新房源数量下降 12.7%。

多伦多道明银行TD高级经济学家 Leslie Preston 表示，安大略省的市场进一步倾向于买家，这里的买房条件是全加拿大最宽松的。

她在给客户的一份报告中表示，2 月份加拿大平均房价较 1 月份下跌 4.6%。

“只要美国继续威胁征收惩罚性关税，房地产市场的信心就可能蒙上阴影，”这位经济学家说。

Bosley Real Estate 的房产经纪帕特里克·罗卡（ Patrick Rocca ）表示，一些资深经纪人报告称，今年他们的业务将下降 25% 至 50%。

他补充说，传统的春季市场可能会推迟。“我从事这个行业 32 年了——我从来没有经历过这样的春季市场，”罗卡先生说。

三月中旬，罗卡先生在一周内签下了三套房源，还有两套正在筹备中。“房主现在正在加紧行动卖房，”他谈到卖家时说道。

在如此不可预测的形势下，罗卡先生认为卖家最好尽快挂牌出售。“我告诉人们，如果你要出售，现在就行动。秋天的情况可能会更糟。”

另外一名房产经纪Matthew Regan 表示，一些买家利用竞争对手减少的机会，在奥克维尔、密西沙加和伯灵顿地区砍价谈判交易，他的大部分业务都在这些地区开展。

“那里有大量的库存——其中一些价格过高，”他说。

一处在市场上挂牌三年的房产于 3 月份以 950 万元的价格售出，比最近的 1100 万元降价150万，幅度 13.6%。

“如果买家认为它值这个价钱，它就会卖出去，”他谈到所有价格范围内的房产时说道。

但他指出，政治、经济和股市波动令许多消费者感到不安。Regan先生说，当令人不安的消息大量出现时，“人们很快就会踩刹车”。

一些房主推迟挂牌出售房产，在少数情况下，买家已经退出交易。“这是出于恐惧，”他说。

Regan 先生表示，投资者将无法像本世纪初那样通过转手快速赚钱，但他相信，具有较长投资期限的买家将拥有稳固的资产。

“每次当房价下跌时，雷达上会出现一些波动，而我们正处于当中。”

来源：超级生活综合