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据加拿大地产周刊综合报道：温哥华房市如今可是“买家天堂”，房子多得挑花眼，价格也比前阵子亲民了不少，贷款利率更是低到让人心动，可偏偏就是买家不捧场！
尽管对买家来说，市场条件近几年未见如此友好，但买家的身影却依然稀少。
据大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，简称GVR）最新统计数据，3月大温地区仅完成了2091宗住宅交易，这一数字比去年同期减少了13.4%，更是比十年平均水平低了36.8%。这也是自2019年以来，3月份交易量最低的一次。
不可否认，卖房者的热情与日俱增。3月新上市的房源达到6455套，比去年同期增长了29%，更是高出十年平均水平15.8%。
加上新增的房源，目前大温的活跃房源总数已攀升至14546套，较去年同期增长了37.9%，创下近十年新高。
那么，是什么让买家裹足不前？让我们看看房价——大温地区独立屋的基准价为203.44万加元，城市屋为111.31万加元，公寓则为76.73万加元。
这些价格虽较今年2月略有上涨（0.2%-1%），但联排屋和公寓的价格却比去年同期有所下降。尽管如此，对于许多潜在买家而言，价格仍是难以跨越的一道门槛。
GVR经济数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“如果我们暂时撇开美国新政府引发的政治和经济不确定性来看，大温地区的买家多年未见如此优越的市场条件。价格从高点有所回落，按揭利率处于近年来最低水平，同时MLS系统上的活跃房源也接近十年来的峰值。卖家似乎已准备好交易，但买家数量仍远低于往年同期水平。”
不确定性的背后，既包括美加贸易战带来的影响，也有美国关税政策的阴霾笼罩，而这一切使得大温地区的买家信心明显受挫。
然而，利斯表示，这种市场情况与2023年初颇为相似——当时价格走势平稳，销售量在年初较为低迷，但随着春夏时节的到来，市场逐渐回暖。因此，对市场而言，也许仍存在曙光。
类似的趋势也在菲沙河谷地区（Fraser Valley）出现。当地地产委员会数据显示，3月仅完成了1036宗住宅销售，同比下降了26%，创下15年来最慢的春季市场启动纪录。
然而，新增房源却达到了9,219套，同比增长22%，同样创下了十年来的新高。
尽管如此，菲沙河谷地产委员会主席托雷·雅各布森（Tore Jacobsen）坦言：“如果没有美国关税政策带来的经济不确定性，我们或许会迎来典型的春季旺市。”
总的来说，无论是在大温还是菲沙河谷地区，房价趋稳、按揭利率低、供应量充足的良好市场条件都未能点燃买家的热情。
这种局面正导致市场陷入僵局，买卖双方都在等待对方的“让步”。也许，随着时间推移，这个买方市场才能真正迎来属于它的春天。
来源：加拿大地产周刊综合