再次大跌！大温住宅销量下降近10% 所有房型价格均下跌！

据加拿大地产周刊综合报道：大温房地产经纪人协会（GVR）公布了最新的地产数据。2025年6月MLS系统登记的住宅销售为2,181套，同比下降9.8%，但降幅已经比上月减半。这一变化被部分业界人士视为市场即将恢复动力的迹象。

然而，数据背后的故事并不那么简单。

首先，从销售量来看，虽然降幅收窄，但2,181套的成交量仍远低于过去10年同期的平均水平（2,940套），差距达25.8%。

与此同时，市场上的挂牌房源却在持续激增。6月新增挂牌达6,315套，同比增长10.3%，高于10年季节性平均值的12.7%。

目前全地区MLS系统上挂牌的住宅总量已达到17,561套，年增幅高达23.8%，比10年平均水平高出整整43.7%。

如此大量的供应，直接反映在销售与在售房源的比率（即“销售比”）上：目前整体为12.8%，其中独立屋仅为9.9%。

这接近房价通常面临下行压力的临界点——12%。从历史经验来看，当销售比持续低于12%，房价往往会受到压制；而高于20%，则可能带动房价上涨。

尽管如此，业内人士仍表现出一定乐观态度。

GVR市场分析师利斯（Andrew Lis）表示，尽管库存水平高企，但销售已有回升，库存增长的速度也在放缓。

他强调：“多数细分市场目前处于平衡状态，价格自年初以来大致保持平稳。”同时，他指出，由于抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约两个百分点，买家正享受近年来最有利的购房环境之一。

不过，从价格走势来看，这种“平稳”仍难言乐观。2025年6月，大温所有住宅物业的综合基准价为117.31万加元，同比下降2.8%，环比下降0.3%。

其中，独立屋价格近200万加元，较去年下降3.2%, 较2025年5月下降0.1%。

公寓价格为74.84万加元，同比跌幅达3.2%，环比下降1.2%。

即使销售略有增长的联排屋，也未能避免价格下滑，同比下降3%，环比下降0.3%。

在高库存、低成交和价格承压的多重背景下，“复苏”是否成立，恐怕仍有待观察。

利率下降确实为买家带来一定喘息空间，但这并不意味着市场已触底回升。

当前的销售回暖可能只是前期压抑需求的阶段性释放，而非真正的趋势逆转。

在库存居高不下、销售比仍处临界区间的情况下，未来价格是否会持续下行仍具不确定性。

来源：加拿大地产周刊综合