大温“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

• • 白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

  • UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

  • 素里：下跌 6%，至 146.4万

  • 温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

• • 惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

  • Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

• • 素里：-7%

  • 列治文、白石镇：-6%

  • 温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

• • Fort St. James：+14%，至 24.4万

  • Hazelton：+10%

  • Prince George：+2%，至 45.9万

  • Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

• • 温哥华岛

    • 维多利亚：+1%

    • Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

  • BC南部内陆

    • Fernie、Kimberley：+6%

    • Sparwood：+9%

    • Nelson：+3%

    • Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

• • 温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

  • 温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

• • 当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

  • 买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

  • 这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

• • BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

  • 业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

如何查看你的房产评估？

业主可登录 bcassessment.ca，通过 BC Assessment 的在线查询系统查看 2026 年最新评估值。

来源：大温炬焦综合