加拿大未来3年约900万人想投资房产，2025年房价预计上涨6%

据BNN Bloomberg报道，专家预计，随着借贷成本的下降，加拿大房地产市场将在2025年重新吸引投资者的兴趣。投资活动的复苏被视为一个新周期的开端，涵盖商业和住宅房地产领域。

高力国际加拿大公司资本市场高级副总裁Reid Taylor表示，加拿大房地产行业的投资者情绪正在改善，受益于利率和通胀下降的宏观经济环境。他预测，2025年将是一个新周期的开始，各种商业领域的活动将增加。

Taylor在去年12月接受 BNNBloomberg采访时表示，虽然当前仍处于投资活动的低迷时期，“我们不一定会看到第一季度和第二季度的经济活动激增，但我可以告诉你，大家的共识似乎是，这是一个新周期的开始，最糟糕的时期已经过去。”

Taylor预测全球资本将继续对加拿大房地产产生广泛兴趣，并有望在2025年看到加拿大较大的国内机构成为活跃的买家和卖家。

泰勒指出，特别是以生活必需品为主的零售中心（如超市主导的物业）受到关注。他表示，这类资产在许多机构投资者的收购名单中排名靠前；其次，工业地产和多户住宅将继续成为投资者多元化投资组合的重要组成部分。

尽管加拿大的办公物业市场复苏较慢，但Taylor预计2025年将有所改善，尤其是郊区办公物业交易的增加表明租赁活动正在好转。他强调，高品质、专业管理的办公楼表现尤为突出。

 

住宅房地产：个人投资者回归

过去两年，加拿大房地产市场经历了疫情后的修正。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，疫情期间的房地产市场“过热”导致了一个超大的市场低谷，而高利率进一步抑制了市场活动。他提到，这次低谷的持续时间远超2008-2009年金融危机后的调整期，大约是后者的两倍。

Soper说，“这次调整期非常长，在我们最大的城市，比如大多伦多地区（GTA），交易量回到了2008年的水平。”

尽管市场下行，Soper指出，住房短缺使房价保持稳定，并未出现大幅下滑。

展望2025年， Soper表示，他预计住宅房地产市场将迎来复苏，特别是首次购房者的回归和小型投资者和将推动市场活动。

借贷成本较低会导致首次购房者进入市场。Soper补充说，“这是一个非常重要的核心，特别是在复苏市场中，他们一开始一直在观望，因为利率太高。”但去年10月央行一次降息50基点后，这一趋势发生了变化，更多人不再袖手旁观。

与此同时，Soper在12月份的一次采访中表示，他看到投资者逐渐回归，其中许多投资者的杠杆率很高。

他说，“投资市场也在缓慢复苏。所谓投资市场，我指的是那些拥有一处或几处投资性房产的小企业或个人房东。他们占了我们全国租赁房源的绝大部分，而这几年对他们来说真的很艰难，”

据Soper称，许多投资者在利率上升时就离开了，“他们的公寓价值持平或贬值，而且现金流为负。”

但Soper表示，随着利率逐渐恢复到中性水平（既不刺激也不抑制经济），这些投资者有望回归。

据Royal LePage的研究，目前约有440万加拿大人拥有投资房产，未来三年内约900万人有意成为投资者。

他补充说，加拿大人“并没有忽视”这样一个事实：随着时间的推移，房价一直急剧上涨，住房也随之短缺。

随着借贷成本继续下降，更多首次购房者和投资者预计将重返市场。这不仅将推动市场交易量的增长，还可能导致住房供应紧张加剧，加剧价格的上涨压力。

Soper认为，尽管这一趋势可能令一些购房者感到“不舒服”，但它标志着加拿大住房市场的正常化。

 

房价预计上涨6%

Soper表示，根据 Royal LePage的预测，到2025年底，整体房价预计将上涨约6%。就各种类型的房产而言，独立屋预计将上涨约7%，公寓则将上涨3.5%。

就全国最大的三个城市来说，多伦多的房价预计总体上涨5%，其中独立屋价格上涨7%，公寓价格预计下跌约1%；蒙特利尔的总体房价预计将上涨6.5%，其中独栋住宅上涨7.5%，公寓上涨 6%；温哥华的房价预计总体上涨4%，其中独立屋价格上涨2%，公寓价格上涨4.5%。

Soper特别指出，“温哥华公寓方面的情况略有不同，这与需求关系不大，而与进入市场的新房产数量有关。”

来源：温房网综合BNN Bloomberg