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据加通社报道：随着2026年的临近，卑诗省投机空置税（Speculation & Vacancy Tax，SVT）将迎来新一轮上调。然而，联邦政府在2025年预算案中却取消了“未使用住房税”（Underused Housing Tax，俗称空置税）。
这让不少人质疑：在当前低迷的市场环境下，这项省级税收是否仍然必要、有效甚至合宪？
税率上调，谁受影响？
据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，自明年1月1日起，SVT税率将调至房产估价的1%至3%，覆盖外国业主以及加拿大公民或永久居民中全球非税务居民。
非税务居民的税率为1%，而在2019年至2025年间，这类税率分别为2%及0.5%。
BC新民主党政府在联邦取消UHT的情况下仍决定加税，引发政界分歧。BC保守党领袖罗仕德（John Rustad）直言：“随着房价下跌，联邦政府已取消空置税，我们认为BC省也应效仿。”
当前市场低迷，税收效果成疑
自2018年SVT实施以来，省政府声称税收旨在将空置房屋转为BC省居民住房，并确保海外业主公平缴税。然而，大温地产经纪协会首席经济学家利斯（Andrew Lis）表示：“该税是否显著改善住房可负担性？考虑到房价受多重因素影响，不能将太多变化归功于SVT。”
他指出，目前市场库存充足，房价趋稳，租金受到抑制，在这样的背景下，加税是否合理值得商榷。
合宪性存疑
除了有效性，SVT的合法性也备受争议。BC律师黄律師（Lawrence Wong）曾代表请愿者提起集体诉讼，称税收限制居民迁徙自由，迫使房主必须在省内居住一定时间。尽管法院最终驳回了诉求，但争议仍未平息。
应对方式多样
对于受税影响的房主，一些人选择出售房产，有些人则出租应对。资深规划师兼已退休开发商盖勒（Michael Geller）表示：“从某种角度看，这项税收更像是财富税或收入税，反而可能适得其反。”
加拿大另类政策中心高级经济学家Marc Lee也指出，这项税收仅针对少数房主，征收过程复杂繁琐，且在当前市场环境下，调高税率未必能真正改善可负担性。他建议，应同时关注国内投资者，打击投机压力，同时保护长期租赁市场。
资金用途及成效
卑诗省财政厅表示，SVT已筹集超过4.7亿元，用于资助经济适用房计划。2022年的独立审查显示，2018至2020年间，大温地区长期租屋市场新增约2万个单位。
Crowe MacKay LLP税务合伙人Lawrence Tam补充，虽然部分客户受影响，但大多数人通过出售或出租房产顺利适应了变化。
BC省加税、联邦取消空置税的政策分歧，让SVT再次成为公众和媒体关注焦点。低迷市场、库存充足、政策争议与合法性问题交织，使得这一省级税收的必要性与有效性再次受到质疑。
对于房主和潜在买家来说，理解政策背后的利弊，谨慎规划未来置业策略，显得尤为重要。
来源：都市加西追踪综合