突发！BC最新出台《住宅租赁法案》：这些情况下不允许涨租！

4月2日，BC省《租赁法规修正案》法案出炉。新法案旨在通过修订立法，从而更好地保护遵守规则的租房者和房东——

• • 更好地保护租客免遭恶意驱逐；
  • 消除因家庭增加儿童而增加租金的现象；
  • 更快地解决租金纠纷。

BC省长David Eby说：“虽然大多数房东和租客遵守规则，相互尊重，但BC省有太多的人仍然面临不公平的租金上涨和虚假借口下的驱逐。”

“与此同时，许多选择出租部分房屋的人正在努力结束有问题的租赁。这就是为什么我们正在采取行动，以更强有力的规则来保护租客和房东，以确保法律受到每个人的尊重，并为租赁市场中的每个人带来更多的公平。”

图源：DailyHive

 

房屋租赁处理时间加快

BC住房厅长Ravi Kahlon表示，“我们正在采取行动，保护双方利益，更好的提高合规性，改善整个租赁系统。“

“出租房屋者不应该因为一些不遵守规则的坏租客而遭遇麻烦。房东需要在遇到有问题的租户时迅速解决问题。我们要促进租赁市场的稳定。”

• • 自2022年11月以来，住宅租赁处理的等待时间减少了近54%；
  • 未付租金和/或水电费的快速听证会的争议等待时间从2023年2月的10.5周减少到2024年2月的不到5周，减少了52%以上。

图源：https://image.baidu.com/search/index?tn

 

法案适用于在出租房屋中增加一名19岁以下儿童的家庭

按照规定，如果租户在租房期间怀孕，在租户生孩子这一年多的时间里，房东没有权利涨租。

同样，如果租户将19岁以下的孩子接到出租屋中来常住，房东也不能因为出租屋中多了一位常住人口而涨租金。

但是，房东仍然可以将租金涨幅提高到BC省确定的年度允许金额（2024 年设定为 3.5%）。

今日在社交媒体上表示：“任何人都不应该因为生了孩子而增加房租。我们的法案将结束这种情况。”

图源：Twitter

新法案将于2025年生效，将使人们更便捷、花费更少从住房租赁科听证会的决定中得到欠他们的钱。

通过这些拟议修正案作出的其他修改包括：

• • 房东以自住为由驱逐房客时，必须要提供自住的时间，时间从此前的最少居住六个月增加到居住十二个月；

• • 房东在终止个人占用租赁时必须向租户发出的通知时间将会增加。租户还有30天（而不是15天）的时间对终止租约的通知提出异议。

• • 法案还要求房东使用“政府网站生成驱逐租户供个人使用的通知模板”。通知将告知他们滥用驱逐令的处罚，并允许人们在“驱逐后重新就是否合规进行审计”。

• • 禁止在有五个或以上单位的专用出租楼宇内将住户迁离作私人用途；
  • 禁止为了将出租单位改为特定的非居住用途而房客。

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最后这2条主要针对是专门用作出租的公寓大楼。法案通过后，管理公司将不得随意驱逐租户。

 

网友已经炸锅

没有房东，住房短缺更严重。温哥华的大多数房东购买公寓必须花费近$70万-100万。他们要付房贷、物业费用、地税等等。通货膨胀率大幅上升，房东的租金却不能超过3.5%。房东不是慈善机构。所有这些都是通过辛勤劳动买来的财产。

还是去俄罗斯吧。

还有人想当房东吗？房东没有精力和这些繁文缛节打交道！

自NDP2018年开始涉足监管租赁市场以来，纠纷就一直存在。监管的增加导致了低供应和高租金。

该法案明文歧视房东。

你怎么看？一起来吐吐槽吧….

来源：凤凰加拿大综合