买家的春天终于来了！加拿大房地产的天平开始倾斜，卖家降低期望

据The Globe and Mail报道，在加拿大的主要大城市，手握高价房源的卖家正在不断挂牌卖房，买家即将在地产市场迎来春天。加拿大房地产协会的最新数据显示，按季节调整后，5月全国销售量比4月下降了0.6%；同期平均价格下降了0.2%。

Capital Economics的北美副首席经济学家Stephen Brown指出，全国房价已经连续9个月下降，自8月以来的总降幅达到了4.8%。

Brown也表示，加拿大央行似乎已经赢得了与通胀的斗争，现在央行正展开宽松周期，房价的逐步回升可能性较大。

 

加拿大进入买家市场

Rates.ca的房贷专家Victor Tran表示，买家仍然保持谨慎，等待固定利率房贷的下降。

他说，央行本月将关键利率从5%下调至4.75%的举动对一些潜在购房者来说是一个积极的信号。虽然利率短期内可能不会大幅下降，但消费者情绪转好。

Scotiabank策略师Jean-Michel Gauthier详细描述了疲软的住房市场，并认为下半年至少会有部分复苏。

Gauthier认为，尽管今年早些加拿大市场略有反弹，但在5月再次下跌，主要原因是二手房市场的房价下降。

此外，5月和6月通常是地产市场的交易高峰期，但今年的销售量自1月的峰值以来一直下降。同时，卖家大量回归，市场保持平衡并偏向买家。新上市房源与销售比达到了疫情前（金融危机除外）最高水平，而库存月也达到了自2019年以来的最高点。

Gauthier指出，尽管整体上对加拿大房地产市场的基调较为消极，但也有两个积极的发展。

首先，疲软的安省（房价同比下降3.7%）和BC省（房价同比下降1.2%）与魁北克省（房价同比增长5.7%）和草原省（房价同比增长15%）的繁荣形成了明显对比，体现了了各细分市场的异质性 。

其次，央行最近的降息可能会在7月开始对市场产生更大的影响。央行即将开展降息行动的预期可能使一些买家持观望态度，直到利率开始更大幅度下降。考虑到市场预计2024年将再降息75个基点，今年下半年预计将看到更强劲的买家兴趣。

 

卖家被迫进入市场

而对于大多数房贷业主，虽然加拿大央最近采取了降息的动作，贷款依然高企，迫使部分加拿大业主出售他们的房屋。

上周发布的一项来自房地产网站Wahi的调查发现，计划出售房屋的业主中，有11%是因为生活成本问题，而37%的人打算给住房“降级”，25%的人则希望扩大房屋规模。

报告指出，由于加拿大人口老龄化，业主希望缩小房屋规模的愿望并不令人惊讶。

总体而言，69%希望缩小房屋规模的人年龄在55岁及以上。另一方面，94%希望扩大房屋规模的人年龄在55岁以下。

尽管利率迫使少数加拿大房贷持有人采取极端措施，但形势依然充满挑战，尤其是那些选择浮动利率的人。

2022年，当利率为3.75%时，加拿大央行估计50%的浮动利率借款人已经达到了触发利率，这意味着月供仅能覆盖每月利息而没有偿还贷款。

6月5日，加拿大央行4年多来首次降息，这为选择浮动利率计划的人提供了一些缓解。

Zoocasa的估计显示，温哥华的平均房贷持有人每月可节省$166.20元。虽然这看起来可能不多，但预计未来几个月会有更多的缓解，因为大多数经济学家预测，到2024年底至少会再有2次降息，下一次降息可能会在7月进行。

 

卖家降低期待

现在，安省的地产经纪们发现，有的房子吸引了多重报价，但另一些却无人问津，而一些挂牌的高价房产即使降价后也未能售出。

例如，在大多伦多地区的几个受首次购房者青睐的社区——Oshawa、Whitby、Ajax和Pickering等地区的竞价战已经放缓。现在，大约有一半的房屋重新标价。

他们认为，随着活跃房源的增多，市场已经转向买家——更多房源的成交价低于报价，且在市场上挂出的时间更长。

“如果某个房子挂了60天，还没有卖出，那就说明有问题。市场会决定房屋的价值。”

展望未来，经纪们认为一些拥有低利率房贷的卖家将在贷款到期并面临更高利率续约时，降低挂牌价格以促进交易继续达成——这将推动销售，因为这些卖家在寻找新家时同将成为买家。

目前，准备挂牌的业主可以参考这3个思路：快速销售的低价，中间价格和耐心等待的高价。

来源：温房网综合the Globe and Mail, Financial Post