大温70%房子降价出手!房屋销售量暴跌43%!但房价同比上涨10%!

据凤凰加拿大综合报道:大温地产局今日发布了一月一度的房市报告,由于利率上升,大温哥华地区的房屋销售量较去年同期有所下降。然而,价格尚未跟进。

大温地产局报告称,2022年7月大温市场上:所有住宅物业的基准价格小幅上涨至1,207,400元。与2021年7月相比,同比年增长10.3%。与2022年6月相比,环比下降了2.3%。每种房型的情况都是一样的。

独立屋的基准价格为2,000,600元。这比2021年7月增加了11%,与2022年6月相比减少了2.8%。

公寓的基准价格为755,000元。这比2021年7月增加了11.4%,比2022年6月减少了1.5%。

城市屋的基准价格为1,096,500元。这个数字比2021年7月增加15.8%,与2022年6月相比减少1.7%。

就背景而言,利率在2020年和2021年处于历史低位。

加拿大央行于2022年3月开始加息。第四次也是最近一次加息发生在7月13日,当时央行将利率提高到2.5%。

qc1ej

在COVID-19疫情期间,隔夜利率为0.25%。大温地产局周三(8月3日)在媒体发布的消息中表示,市场已经“进入了一个新的周期”。

购房者需求变得安静,待售房屋供应量逐渐增加。2022年7月,共有1887套房屋易手。比2021年7月记录的3326笔销售额下降了43.3%。

1ryad

按月计算,上个月的销售额比2022年6月售出的2444套房屋下降了22.8%。

“为了应对利率上升和通胀担忧,购房者在当今市场上更加谨慎,”地产局主席Daniel John在媒体发布会上说。

大温地产局范围涵盖本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

房地产网站Zealty.ca编制的报告数据显示,在2022年7月售出的房产中,不到三分之一或29.1%是以叫价或高于叫价购买的。

skm1z

也就是说,有超过70%是降价出售的。与2021年7月相比,这一水平下降了59.4%。

Zealty.ca是由位于阳光海岸的公司Holywell Properties运营的房地产在线平台。Zealty.ca的数据还显示,市场上有更多房屋可供出售。

evvlo

2022年7月,库存月数为5.3个月,同比增长76.7%。Zealty使用中位数作为房价衡量标准,该指标代表价格列表中的中间数字。

2022年7月,大温哥华地区的房屋售价中位数为900,000元。该价格与2022年6月相比变化为零,与2021年7月相比上涨4.7%。

 

BC这项补贴再加码!一共返现9000刀!

据多家媒体报道,为进一步推广电动汽车,BC省上调电动车最高补贴金额。

根据新计划,纯电动车(BEV)、燃料电池电动车(FCEV)、以及长续航插电式混合动力车(PHEV)的最高补贴金额将由3000元增至4000元,较短续航的插电式混合动力车最高补贴金额将由1500元增至2000元。

环境及气候变化策略厅长George Heyman表示,省府正在帮助省内更多人买得起电动汽车,受惠于Clean BC,BC省在电动汽车采用方面处于领先地位,并正在扩大使用范围,以便更多人可以选择有助于避免高油价、降低保养维修费用和减少气候污染的清洁技术。

v94t3

有关回扣的资格将取决于收入水平。

    • 全年收入在8万元或以下的个人,或总收入不足12.5万元的家庭,均合资格申领电动车的最高回扣金额;
    • 年收入在8万元至10万元之间的个人,家庭收入在12.5万元至16.5万元之间)将有资格获得500元至2000元不等的回扣,具体取决于收入水平和所选车辆类型;

yki9q

    • 个人全年收入超过10万元,或家庭总收入在16.5万元或以上,就不能申领电动车回扣了。

声明称,2020年的个人所得税申报表显示,90%以上的BC省居民,有资格获得购买电动汽车补贴,如果与联邦鼓励措施相结合,购买或lease新的电动汽车最多可节省9000元。

BC新车销售商协会(New Car Dealers Association of B.C.)总裁Blair Qualey指,经修订的补贴政策,将使低收入人士购买零排放的电动车更实惠,而这些变化属于“积极的措施”,协会期待当局采取更多类似措施。

Qualey继续表示,BC省在北美零排放汽车销售方面处于领先地位,因为政府和合作伙伴机构采取了深思熟虑的方法,其中包括提供回扣,使购买电动车更能负担得起。这对汽车行业和政府,最重要的是对环境来说都是好消息。

abjc3

目前省内合资格申领回扣的电动车价格上限仍维持5.5万元,但有关声明透露,省府打算将优惠扩大至其他车款,为需要较大型电动车的人士提供支援,而即将发售的小型货车、SUV和皮卡车等大型电动车,只要零售价在7万元或以下,就符合资格申领回扣。

除此之外,如果你购买了已经行驶至少6000公里的二手电动车,那么可以豁免省税(PST)。BC省的PST为7%,这绝对是一笔不小的数字。

比如一辆二手的特斯拉Model Y,目前1万公里左右的二手车要卖到8万元,省掉PST,意味着价格一下子下降5600元,如果是售价超过10万的二手Model X,则节约7000元以上。

8nc3x

这项规定从2022年2月23日,一直持续到2027年2月22日,足足5年,诚意十足。变相优惠几千元,毫无疑问能促进电动车的销量。

电动车虽然省油,比如一辆宝马SUV加满油需要120元,但一辆电动SUV加满电只需要20元,如果每月加3次油,那么相当于每月节约300元、一年节约3600元。

问题是,同级别的电动SUV,往往比汽油SUV高出1万、2万、甚至3到5万,开6~8年之后,总开支才会比油车低,这就失去了省钱的意义……省府正是看到了这一点,所以想方设法给电动车增加福利。

来源:凤凰加拿大综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件01simple888@gmail.com,谢谢!