富人福利? 加拿大购房优惠计划遭质疑 表面帮助买家 反而推高房价!

据加拿大地产周刊综合报道：随着加拿大房价飞涨，尤其是在人口和住房供应危机的双重压力下，联邦政府似乎也在积极寻求解决方案，帮助年轻人买房。

渥太华的“秘密武器”包括几款光鲜亮丽的储蓄计划：RRSP购房者计划、免税储蓄账户（TFSA）和新推出的首套房储蓄账户（FHSA）。

这些看似美好的储蓄工具真的能帮助首次购房者解决资金难题，还是只是政府画的一张大饼？有专家对此进行了分析。

政府的几款储蓄计划允许首次购房者通过各种税收优惠措施积累首付。但令人担忧的是，尽管这些计划表面上旨在帮助购房者，实际上可能更多地刺激了房地产市场的需求，而不是提高了住房的可负担性。

专家认为，政府的策略中，这三个计划似乎是一剂加速房价上涨的催化剂，而不是降低购房压力的解药。

首套房储蓄账户（FHSA），作为RRSP和TFSA的结合体，最近被提高了年度供款额度，达到了8000加元。

理论上，首次购房者两年内就可以通过FHSA积累高达16000加元的首付。此外，如果再加上TFSA的累计供款额度95,000加元，可用于首付的潜在资金总额可以达到111,000加元。

听起来是不是很不错？但问题是，这一切的前提是你得有足够的钱来投入这些账户。

而事实是，尽管有这样的储蓄计划，加拿大人的生活成本高昂，实际可支配收入却在下降。对于年收入不到六位数的普通家庭来说，要在这些储蓄账户中积累大量资金几乎是天方夜谭。

据统计，仅靠每年存下税前收入的10%，一对年轻夫妇需要超过15年的时间才能积攒出140,000加元的首付——而这样长时间的等待，很可能会看到房价飞涨，使得初次购房者望房兴叹。

当然，对于那些出身富裕、可以从父母那里获得资金支持的首次购房者来说，这些政府的储蓄计划无疑是一大福音。

他们可以充分利用这三个账户，享受税收减免的同时为自己的首付积累可观的资金。但这对大多数普通家庭而言，似乎更像是一个遥不可及的梦。

尽管如此，政府的这些政策也不是完全没有积极的一面。对于那些能够利用这些避税措施的购房者来说，这确实提供了一种筹集首付的方式。

但这也揭示了一个不容忽视的问题：当政府在提高住房可负担性的同时不断推高房价，这种政策的矛盾性和局限性就显而易见了。

总的来说，加拿大政府提供的储蓄计划对一些人来说是一笔宝贵的资源，可以帮助他们实现购买住房的梦想。但对于大多数普通的首次购房者而言，这些看似诱人的储蓄计划却可能并没有多大的帮助。

在房价持续攀升的今天，无论是政府还是市场，似乎都应该更多地考虑如何从根本上解决住房供应不足和高房价的问题，而不仅仅是提供一些治标不治本的解决方案。

 

靴子落地！加拿大央行行长提前摊牌：恐将与欧央一起提前降息！

加拿大央行行长Tiff Macklem说，各国央行将会根据本国经济做出货币政策决定，这意味着一些国家可能会在美国降息之前开始行动。

图源：51网记者

星期五，Macklem在华盛顿出席国际货币基金组织会议期间对记者发表上述讲话。

他说：“我们都坚定地承诺要恢复价格稳定，我们的言行一致，帮助我们所有人降低了通胀。随着我们进入下一阶段的反通胀，各国可能会以不同的速度前进。”

Macklem将加拿大和欧盟疲弱的经济状况，与数据火热的美国经济进行了对比。

他表示：“最终，我们会根据国内情况做出货币政策决定。”

Macklem发表上述言论之际，经济学家越来越多地预计，加拿大将在美国采取降息行动之前，提前进入降息周期。

美国火热的经济和居高不下的通胀，推迟了市场对美联储降息的预期。

与此同时，在加拿大，经济学家预计加拿大央行将在6月或7月开始降低其关键政策利率。

经济学家对核心通胀率的放缓尤其感到鼓舞。核心通胀率是通过剔除波动性来衡量潜在价格压力的指标。

加拿大统计局（Statistics Canada）周二发布的最新消费者价格指数(cpi)报告显示，3月份的年通胀率为2.9%，略高于2月份的2.8%。

汽油价格上涨推动了这一增长，而上月其他价格压力有所缓解。

Macklem在3月份的报告中提到了一些令人鼓舞的细节，包括通胀在经济中的大范围内正在下降，核心指标正在放缓。

“所以事情正朝着正确的方向发展。”

自加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周二提交联邦预算以来，这是央行行长首次出席媒体活动。

在回答有关新支出计划是否会影响通胀的问题时，Macklem指出，联邦财政预算没有太大变化。

但他不愿直接评论其对通胀的影响。

Macklem表示，加拿大央行计划更详细地分析支出措施，以弄清楚预算可能如何影响整体通胀。

他还指出，联邦政府尊重去年秋季承诺的新财政保障措施，并承诺将维持这些措施，他说这“很有帮助”。

来源：加拿大地产周刊、多伦多热推综合