大跌眼镜! CMHC预测 2026年加国房价要涨20%! 经济放缓 房市意外繁荣?

据加拿大地产周刊综合报道：在当前经济低迷的环境中，加拿大房屋和贷款公司（CMHC）却给出了一份出人意料的预测：到2026年底，加拿大现有住宅价格将飙升20%，这一幅度堪比过山车。

首先，根据CMHC的数据，加拿大的房价从2023年的678,300加元，将会攀升至2026年的814,900加元。

这意味着在短短三年内，房价将增加136,600加元，涨幅达到20.1%。这一预测在当前全球经济不确定的背景下显得尤为引人注目，因为它似乎与加拿大其他经济指标的走向背道而驰。

据CMHC预测，2024年的房价将首先上涨4.9%（增加33,100加元），之后在2025年的增幅将近乎翻倍，达到9.5%（增加67,900加元）。

到了第三个预测年份，也就是2026年，房价上涨幅度将会放缓，但仍预计增长4.6%（增加35,500加元）。这种持续的增长速度在最近十年的房价平均水平上来看仍然算是相当快的。

你可能会想，房价飞涨应该是经济繁荣时的事情吧？但加拿大的情况似乎正好相反。然而，这种房价的激增与加拿大经济的整体表现形成了鲜明对比。

根据CMHC的报告，加拿大的实际GDP增长预期在未来三年内仅为4.7%，而今年的增长更是预计为零，显示出经济将经历一段艰难时期。

2025年和2026年虽有所回升，预计增长率分别为1.9%和2.8%，但这样的增长在许多人看来仍然过于乐观。

除了GDP增长缓慢外，就业市场的表现也不容乐观。

CMHC预计，从2024年到2026年，就业增长率将仅为3.8%，这一增长速度远低于去年。这样的就业增长速度，与人口的增长速度相比，显然有些力不从心。

值得注意的是，尽管CMHC将住房成本的增加归因于持续的人口增长，但现实情况似乎并不完全支持这种解释。

在多伦多等主要地区，租赁空置率正在上升，这表明即使人口在增长，住房需求并未完全得到反映。

这一现象可能会促使更多的关注转向加拿大如何更准确地追踪人口流入与流出的问题。

此外，CMHC在其预测中提到，尽管预计新房开工将因盈利能力和建筑成本的问题而进一步放缓，但低廉的信贷成本可能是推动房价增长的最大动力。

机构预测，到2026年，五年期固定利率按揭的平均利率将下降0.3个百分点至5.7%。

如果按照年均3%的工资增长率计算，一个平均家庭的杠杆将增加大约13%，可以负担房价增幅的三分之二。

综上所述，虽然加拿大的经济前景令人忧虑，但住房市场的这一片“繁荣”确实给人以深思。

在经济增长乏力的背景下，房价的激增无疑为加拿大的政策制定者和市场参与者提出了新的挑战。

如何平衡这一切，确保经济和住房市场的健康发展，将是未来几年里一个需要紧密关注的话题。

来源：加拿大地产周刊综合