温哥华华人开发商“倒”在降息前！大温全部4个住宅项目被强制出售！

据温哥华港湾综合报道：温哥华一家开发商在遇到延期和财务问题后，其所有四个住宅项目都被勒令出售，以便偿还贷款。

Align Properties 的项目是在温哥华西区和Cambie Street走廊开发的住宅公寓楼，其最新开发的低层市场租赁项目也位于温哥华西区。Align Properties 的前身是 Vivagrand Development Corp.，自称隶属于中国某房地产开发集团。

Align 正在 Oakridge 中心附近的 Baillie 街的四块土地上开发两栋六层高的出租楼，共 120 个单元。

项目概念图

根据法院下令出售的文件，总部位于列治文的 Amber Mortgage Investment Corporation 于 2021 年 10 月借出本金 530 万加元。Align 在同月提交了重新分区申请，并于 2022 年 7 月获得温哥华市议会的批准。

贷款于 2023 年 11 月到期，但 Align 未能偿还，Amber 将其告上法庭。法庭文件显示，2024 年 5 月，欠款连本带利增至 590 多万加元。

在止赎程序中，作为临时命令的一部分，法院还将设定一个赎回日期，债务人可以在该日期前支付未清偿的金额以停止强制执行。

通常情况下，债务人被给予六个月的时间，但如果申请人能够证明债务人几乎没有可能支付未清偿的金额，这个期限可以缩短。

在法院于5月9日颁发的临时命令中，赎回日期仅设置为一天，这一日期已经过去了，Align Properties未支付未清偿的金额，允许申请人出售该物业以收回债务。

上周，这四块土地的市场挂牌被法院下令出售。Align 公司将用出售所得偿还 Amber 的未偿贷款。

挂牌价为 2200 万加元，包括四块独栋住宅地块，每块地评估价约为 450 万加元，总价超过 1700 万加元。

对于 Align Properties 来说，这已经是一个熟悉的过程，因为在过去的一年里，它的其他项目也都进入了止赎程序。

第一处：今年 2 月，Align 位于Robson街 1555 号的项目被挂牌出售，贷款人因未收到贷款付款而诉诸法院。2023 年 7 月的法庭文件显示，当时以 Vivagrand 名义运营的 Align 公司欠款超过 4100 万加元。

该公司于 2017 年 10 月为该地块支付了 7900 多万加元，并一直试图开发一栋 28 层高、拥有 177 个住宅单元的公寓大楼。

第二处：今年 3 月，Align 位于Davie街 1485 号的项目被挂牌出售，因为贷款人被拖欠了 3700 多万加元，法院表示他们可以出售该房产以收回欠款。

Vivagrand公司于2016年以3650万加元的价格买下了这块地皮，用于建造一栋22层高的大楼，共120个单元，以及一栋6层高的低层建筑，共51个经济适用房出租单元。

第三处：Align公司位于Cambie街5812-5844号的房产，计划在Oakridge中心对面建造一栋33层的住宅楼和12层的办公楼。虽然没有要价，但该物业的评估价值超过8500万加元。

2017年，当时Align公司名为Vivagrand，它突然取消了Cambie街走廊的一个预售公寓项目，并出售了该地块，导致70多名已经签订两年合同的买家只拿到了定金。

本周，另一家开发商 Centred Developments 公司在温西Marpole区的 Park Drive 上开发的一个拥有 17 个单元的未完成联排别墅项目被接管。今年二月，该公司在高贵林的一个高层公寓项目在止赎程序后被下令出售。

 

从美加边境偷渡入美，华女和接应司机被捕

边境巡逻队（CBP）表示，他们近日逮捕了一名华人女子，她从美加边境的尼亚加拉地区步行穿过铁路桥进入纽约水牛城。官员称，这显然是一次人口走私企图。

CBP在周一的新闻发布会上介绍称，这起事件发生在5月25日，当时在该地区巡逻的特工发现一名女子正在穿越连接安大略省伊利堡到水牛城的国际铁路桥。

官员称，这名女子一过桥，就上了一辆在美国一侧等待的车。官员们说，边境巡逻人员和CBP官员在现场逮捕了两人。

CBP指出，这名女子被确定来自中国，她被指控非法入境美国，并被送返加拿大。而驾驶车辆的男子正在等待起诉，罪名尚未披露。

美联社资料图

CBP水牛城分部的首席巡逻特工马丁（Thomas G. Martin）在新闻发布会上说:“在边境走私人口和违禁品是一种严重的犯罪行为，使他人面临巨大的受伤或死亡风险，特别是在铁路桥和河流等不安全地区。”

他补充道：“边境巡逻人员对那些不顾他人和社区安全牟取暴利的罪犯保持警惕。”

CBP水牛城分部负责保护纽约和宾州入境口岸之间的边界，涵盖341英里的海上边界。

据媒体报道，随着南部边境越境人数激增，从加拿大南下入美的移民人数也急剧增加。

加拿大媒体称，选择在不列颠哥伦比亚省-华盛顿边境的和平拱门公园（Peace Arch Park）入境的无证客显著增多，美国方面已经将执法人员的数量增加了一倍。

CBP的统计数据显示，自2021年以来，该区域拦截的无证客人数已增加四倍。

美国官员表示，有组织的犯罪集团使用了各种方法来走私人口，比如把人藏在货运列车的塑料填充物中，或者让他们步行穿越边境，还会在Uber上花上数万元，以便在过境后接应。

来源：温哥华港湾、华人生活网综合