有后门！买家“一改多”踢到铁板，BC省府的回应来了！

据温房网综合报道：近日，我们报道了大温买家欲购买本拿比Government Road社区一套占地超过1万平方英尺的独立屋进行“一改多”重建踢到铁板的案例。

这个案例中的关键点在于，建造商De Courcy Developments Ltd.公司于1970年代加在3150 Chrisdale Ave房屋产权上的限制条款与BC省现行的“一改多”立法Bill 44相冲突，省府是否可以修补Bill 44 或者是有其他相关立法，以一刀切地废除那些历史上加在房屋产权上的限制条件？目前，省府的回应来了。

 

BC或有数千套独立屋有限制开发条款

今年春天出台的Bill 44鼓励各市府修改各自的分区条例，以允许在面积小于3014平方英尺的地块上建造3户住宅，在面积大于3014平方英尺的地块上建造4户住宅。

本拿比市府是最积极配合Bill44修改本市法规的城市之一，从7月1日开始，几乎该市所有的3万多套独立屋都可进行一改多。显然，建造商加在物业产权上的限制开发条款与“一改多”相悖。

除了3150号，建造商在产权上加的限制条款还适用于Government Road地区的其他18处住宅。

在BC省有多少土地产权契约中包含这样的条款或限制条款尚不确定，住房厅表示他们没有进行统计，但一些房地产专家表示，这样的契约可能有成千上万份。

也就是说，除了3150号的业主以外，还有一群身处同样状况的业主。如果他们要卖房，或会碰到与3150号的买家同样的“一改多”需求，他们要怎么办？

高贵林市议员Craig Hodge举例说，在高贵林有一个建于1960年代的社区，由于原来建造独立屋的开发商已不存在，居民无法集体重新开发他们的房产，因为契约上的限制条款无法被移除，但“新的住房立法似乎并没有推翻这些契约”。

在本拿比从事建筑业务已有25年的Roman Taurbekov表示，如果土地契约中存在这些限制条款，在没有解决这些问题的情况下，出售房产可能会更加困难。

 

省府无法废除历史条款

据Vancouver Sun周三的最新报道，住房厅明确表示对这些状况没有相关立法可以帮助，建议身处类似情况的业主自己需求法律帮助。

住房厅表示，他们“认识到”现有产权契约可能给业主带来挑战，并“敦促处于这种情况的业主寻求法律建议，以了解他们的选项”。

此外，住房厅还表示，不鼓励地方政府继续批准含有此类限制性条款的新产权契约或法定建筑规划，因为这些契约或规划将阻碍“一改多”的开发。

不过，人们仍然可以出于健康、安全和自然环境保护的原因申请此类含限制性条款的产权契约。

这个回应无疑告诉那些不喜欢“一改多”的业主可以通过在产权上加上限制条款来对抗本社区的致密化，也就是说，Bill 44 是有后门的。

BC省公证人协会的前总法律顾问、退休的房地产律师Ron Usher说：“这非常有趣”，有“关心或愤怒的邻居”使用这些条款来阻止邻近土地上的开发活动。

通常来看，如果限制被取消，所有房产的价值都会上升。然而并不是所有人都只关心价值上升，因为他们可能更喜欢保持现状——偏爱低密度、人员构成简单的社区。

 

目前只能转向法院寻求裁决

SFU城市规划项目的主任Andy Yan在接受Vancouver Sun的采访时表示，规划师和房地产律师之间已经开始讨论这个问题。

他说：“解除这些契约并决定某块土地是否可以重新开发，这基本上就像是在排雷。”

Usher表示，目前还不清楚如何处理现有的契约以及这对省府增加住房的目标意味着什么。他指出，这些土地契约中的限制条款有成千上万，且大多数没有设定到期条款。

目前，市场正在转向法院寻求裁决。

Usher表示：“如果能有一项行政法或设立一个专门的仲裁程序就好了。比如‘房屋产权契约专员’这样的职位。”

他提到，土地产权登记办公室（Land Title office）在响应省级法律变化时，有过修改许多土地契约的案例。最近的一个例子是终止所有登记的土地使用合同，这些合同于1971年至1978年之间在BC省是合法的，以允许地方政府与土地所有者之间存在更多的灵活性。

来源：温房网综合Vancouver Sun