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据CP24报道：毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。
根据多伦多地产局（TRREB）最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710,724加元。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。
专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。
图源：51记者拍摄
个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”
Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”
根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。
有人免租2个月+返现$1000吸引租客
对于那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2,589加元。
Hoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”
房地产经纪透露，越来越多的房东为了在租赁市场低迷期间吸引租客，纷纷推出各种优惠，如免除一个月房租、赠送订阅服务和免费停车位，甚至返现。
据环球邮报报道，这些促销活动主要出现在温哥华和多伦多等大城市，在这些地区租赁需求尤其疲软。但租房平台Rentals.ca的发言人Giacomo Ladas表示，一些较小城市如安省伦敦，也开始出现类似的优惠。
Ladas表示，他见过力度最大的促销包括免两个月房租、高达1000加元的现金返还、免费停车位，以及免费订阅网络和有线电视等服务。
“当经济不景气、消费者支出能力下降，房东就必须设法吸引租客。”Ladas说。
图源：51记者拍摄
目前大多数优惠活动集中在新建的共管公寓和联排别墅上，投资者对此类物业的租金回报压力最大。不过，地产经纪表示，各类房源都有不同程度的优惠。One Group Toronto Real Estate、专注租赁业务的地产经纪Ruchi Jain指出：“我们确实看到现在租客的要求比以往更高。”
她表示，目前她服务的租客通常会看10到12套单位，而过去他们可能看3到4套就会做出决定。其中一位客户已经看房数月，每次快要签约时又临时反悔，因为他总觉得会出现更划算的选择。
“而他确实猜对了，因为市场上确实不断涌现出各种优惠房源。”Jain说。
租客变得挑剔的一个重要原因是：尽管租金已经有所回落，但在大城市中，很多人仍然负担不起当前的租金水平。
以前，房东往往会慢慢挑选租客，甚至希望出现竞价；而现在，他们更倾向于立刻接受第一个申请人。
Ladas预计，这类促销活动将持续整个夏天，甚至可能延续一至两年。
卖掉房子可能更糟
一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。
“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”
Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。
专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。
多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”
如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。
Maharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”
Hoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭？我的房子现在值多少钱？我每个月的持有成本是多少？”
他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。
他说：“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”
不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。
Maharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”
加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。
来源：加国无忧综合