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据温哥华港湾综合报道：对于多伦多房地产市场的任何参与者来说，过去几个月房屋销售出乎意料地暴跌，已经够令人震惊，但与此同时上市待售房屋数量激增，如今更创下了有史以来最严重的“供过于求”。
2024年早些时候，多伦多挂牌在售的房屋与公寓数量曾突破2万套的高点，而现在的情况对房地产经纪人和房主来说更加严峻。
截至本周，根据在业内社交媒体上流传的最新MLS（多重挂牌系统）数据，大多伦多地区（GTA）的住宅挂牌量已突破惊人的32,000套——而这还不包括从未被居住的新房单位。这是多年来、甚至可能是有史以来最高的库存水平，形成了本市房地产市场中“供需失衡”最严重的一次。
这个32,082套的数字由房地产经纪人兼行业专家Robert Marsiglio于6月8日发布在X上，数据反映的是截至6月2日的市场状况。
在该帖文的评论区，Marsiglio进一步贴出了2018年以来二手房库存量变化的图表，以直观展示这一最新数据在历史中的地位。
他还特别指出，当前挂牌的房产中，有13,793套是公寓（condo）。
许多业内人士都知道，公寓市场最近表现最差，尤其是新公寓的成交量——2023年，新公寓的销售数量创下了自1990年代中期以来的最低纪录。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）2025年5月最新发布的公开数据，公寓销量同比下降了25.1%，而包括所有房屋类型（包括公寓）在内的总体房屋销售下降了13.3%。
当前挂牌数量同比上涨了41.5%，而每套房屋的在市天数增加了44.4%，也就是说房屋更难卖了，市场明显“滞销”。
大温住房库存水平再创十年新高
据大温地产经纪人协会(GVR)最新月度报告，2025年5月该地区的住宅销售总量为2,228宗，较去年同期的2,733宗下降了18.5%，比过去十年同期的季节性平均值（3,206宗）低30.5%。
GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）认为，尽管有迹象显示销售活动可能正在转变，但5月的销售仍低于十年季节性平均水准，显示许多买家仍然观望或特别谨慎选择。从年初至今的表现来看，2025年的销售是过去十年中最缓慢的时期之一，与2019年和2020年的趋势非常相似。
目前MLS系统上，大温地区待售的物业总数为17,094宗，较去年同期的13,600宗增加了25.7%，比十年季节性平均数（11,718宗）高出45.9%。
不过利斯认为，目前库存水准是多年来最健康的之一，许多卖家正在调整价格预期，这为买家提供了更多议价空间，也在过去几个月有效抑制了价格上涨。从季节性角度看，夏季通常比春季销售清淡，但由于今年春季异常冷淡，我们或许会看到一个异常活跃的夏季，因为许多人延后了购房决定。不论如何，市场仍持续偏向买方，对于今夏有意购房的人来说，是个有利时机。
目前大温地区所有住宅类型的综合基准价格为117.71万元，比去年同期下降2.9%，比2025年4月下降0.6%。其中，独立屋的基准价格为199.74万元，公寓的基准价格为75.73万元，城市屋的基准价格为110.68万元。
包括素里、兰里、白石及北三角洲在内的大温地区其他区域属于菲沙河谷经纪人协会（FVREB）的管辖范围。相对而言，FVREB所辖区域的房屋销售在2025年5月出现小幅回升，共有1,183宗交易，比上个月增加13%，然而，仍比去年同期低22%，并且比10年同期平均水平低36%。
FVREB地区的有效房源增至10,626个单位，比4月增加6%，比2024年5月增加34%。基准价格方面，所有房产类型的价格皆出现轻微的按月下跌：独立屋为148.2万元、城市屋为83.3万元、公寓单位为53.3万元。
来源：温哥华港湾综合