疯狂! 加拿大房东厕所摆张床出租 1个月收550刀! 网友: 终究是癫了

据加西周末综合报道：要说加拿大的房市有多疯狂，看看租房市场就能一窥究竟。近年来，加拿大隔三岔五就能爆出一些奇葩的租房广告，网友在吐槽的同时，也心疼自己：这工资、这房价，睡天桥下也得抢位子吧…

虽说央行降息了，但加拿大房价还是没降多少，租赁市场已经紧张。

最近，一个招租广告在社交媒体上引起不少网友们注意——一个房东放租一个卧室，说是“私人房间”，一个月房租才550刀。

在现在这个市场，550刀能租到一个房间，也算是捡到便宜了。

然而，有眼尖的网友发现，整个房间空间很狭小，连床都无法完全放下，而且后面还有一个水槽！

不少人就猜，这个所谓的“房间”，以前可能是个浴室，看洗脸盆和后面的储物柜就知道了。

估计房东也不想被发现，所以照片没有展示这个房间的全貌，窗口也被窗帘挡住了。

这个房源一放出来，下面留言区就被网友攻占了，大家都在举报这个非法房源——

“这也太离谱了！我们需要有法律来规定健康居住空间的标准。”“这是我见过的最糟糕的居住环境。”

这还不是最奇葩的房源了，今年安大略省还有个房东在自家厨房中间摆了张床就出租了，每月租金500刀。（咋？夜夜晚餐秀？）

有人是改造洗衣房出租，每个月收租550刀，不包水电网，限女性（噢！那夜夜伴我入睡的洗衣机滚筒声，你听见了吗，床头的室友）

所谓全国租金水平最高城市的温哥华也好不到哪儿去，储物柜、阳台、走廊摆张床拉个帘子就出租收人5、600刀都属于基操了。

今年，本地媒体还爆出温哥华房东一个2居室房子硬生生放了6张双层床，塞了12个人，每个人租金收890刀！就用一个厕所，押金收850刀！

有人在PNE附近摆个露营车出租，就要收你900刀；

一个一居室的地下室，和其他2个人合租，每个月600刀（还是2年前的价格）；

这些奇葩的房源，一定程度上也反映了目前加拿大租赁市场的严峻，特别是租金飙升，越来越多的房东选择通过不合理的改造来获取更多的租金，无视租客的基本生活需求，这种事情越来越多。

 

加拿大推行最大胆的按揭贷款改革 四大疑问！

渥太华针对首次购房者推出所谓“数十年来最大胆的按揭贷款改革”，尽管新的按揭贷款规则对于有抱负的首次购房者来说是一个福音，但对于这些借款人和按揭贷款行业来说，仍存许多疑问尚未得到解答。

《环球邮报》（The Globe and Mail）作者Penelope Graham撰文指，当局最近公布政策，当买家的首付款低于20%时，必须提供有保险的按揭贷款，该政策将于12月15日生效。

此外，这些买家现在可以获得有保险、价值高达150万元的房屋按揭贷款，高于原本100万元的上限。据财政部称，新政策将适用于整个按揭贷款市场的19%。

所有这些都为首次购房者提供了一些急需的缓冲——他们正受到高房价和高昂借贷成本的双重打击。他们现在无需再等到凑齐20%的首付，就能购买价格更高的房屋了，他们以往的选择通常仅限于公寓，这将开放这一群体进入其他房屋类型市场。

在这个价格点上继续成为受保借款人的能力，也将使这些借款人得以获得最佳市场利率——贷方通常向受保借款人提供最低的按揭贷款利率，因为他们的风险是由他们被迫获得的按揭贷款保险来支持的。较长的摊销期限也有助于降低每月还款额，从而改善现金流。

这对于那些符合条件者以及按揭贷款和房地产行业来说，是个好消息，有关此类变革的呼声存续已久，但该公告仍留下了一些悬而未决的问题。以下是政府仍需要澄清的内容。

“中途”（mid-flight）申请怎么办？

新规定将于12月15日生效，但已经进行新按揭贷款交易的借款人怎么办？例如，假设买家已签署购买协议，且交易在新规则实施后完成，如果满足所有其他标准，这笔交易是否有资格享有30年摊提？还是只有15日或之后开始的按揭贷款交易才符合资格？

没有保险的首次投保者想要续保怎么办？

假设一位首次购屋者购买了一套价值超过100万元的房屋，并且目前有未投保的按揭贷款。假设他们的房产价值尚未超过150万元，则该借款人在续约时是否有资格得到可获保按揭贷款？

可获保按揭贷款与需要保险的按揭贷款不同，前者已支付20%以上，但价格和摊销仍处于保险准则范围内。在这些情况下，借款人可以选择可获保按揭贷款，其主要好处是使他们能够获得最具竞争力的保险按揭贷款利率。

根据新规定，此类借款人仍符合拥有首套房屋的标准，且价格低于最高可保上限；他们可以选择让他们的按揭贷款投保，并在那时获得更好的利率吗？该保单是否适用于可获保按揭贷款，还是仅适用于交易保险按揭贷款？

按揭贷款保险公司会提高保费吗？

加拿大按揭贷款保险公司——加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)、Sagen和加拿大担保公司（Canada Guaranty）——过去在受保资格规则发生变化时，提高了新产品的保费。最近的例子是在6月，当时政府宣布延长购买新建筑的受保首次购房者的摊销期限，对此，保险公司将使用此选项的借款人的保费提高了20个基点。这次的升幅或时间还有待观察，但答案是肯定的，这很可能即将到来。

监管机构能否加强按揭贷款压力测试？

对这些政策的一个主要担忧，是它们对加拿大按揭贷款市场带来的风险增加。他们将创造一个更大的借款人群体，其按揭贷款权益较少，但贷款金额较大，从长远来看，他们将支付更多的按揭贷款。尽管这些借款人将接受压力测试，证明即使利率上涨两个百分点，也有足够的收入来支付还款，但这仍然使他们——以及账上有借款人的贷方——处于更加不稳定的境地。

如果加拿大银行监理机构、联邦金融机构监管办公室（OSFI）认为，银行承担了过多的高风险借款人，这可能会促使他们提高目前的压力门槛，这将导致这些新政策的好处消失。

来源：加西周末、加国都市生活综合