看好前景！加拿大人等待降息以重新进入房地产市场

根据Dye & Durham Ltd.的一项新研究，加拿大人开始对自己的财务状况感到更加乐观，并且越来越多的人表示，一旦利率下降他们计划重新进入房地产市场。

Dye & Durham在今年第一季度对1015名加拿大人进行了访问，28%的受访人声称他们的财务状况比一年前更好，相比去年的20%进步不少。在18至34岁的受访者中，这一数字跃升至36%。

另一方面，声称财务状况比去年差的加拿大人已从去年调查的44%减少到39%。

许多加拿大人（39%）认为加拿大已经陷入衰退，但有相当数量的人（20%）认为加拿大将完全避免衰退，相比去年第四季度的9%大幅跃升。

潜在买家恢复了兴趣，卖家也在“蠢蠢欲动”。总体来说，等待利率下降以购买或出售房屋的加拿大人数量已从上一季度的21%增加到26%。

买卖活动的激增可能导致地产市场在2024年下半年迅速升温，从而带动了地产经纪和律师相关专业人员的活动。

由于市场普遍预期2024年年中可能降息，加拿大人已准备好在利率下降时抓住房地产市场的机会。

但这也意味着降息前的这段时间对买方和卖方都“比较尴尬”，一些经纪反映，现在有些卖方坐等降息卖出更好的价钱，而买方就想抓住降息前的尾巴省点钱，所以谈判难度较大。

 

大温地产市场向卖方移动

提升量更为明显的是挂牌数量。3月，在MLS上挂牌出售的所有房屋数量已经达到了10552套，比去年同期的8617套提升了22.5%，而且比十年平均值9923套高出了6.3%。

2024年3月，大温独立屋、城市屋、公寓的售挂比分别为18.2%、31.3%、25.8%，总体平均为23.8%；独立屋属于平衡市场，城市屋、公寓则属于卖方市场。

此外，随着春季来临卖家活动显著增多。大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“很显然，今年春季卖家活动的增速要快于买家，市面上的房源更多、买家的选择更广、更容易用心仪的价格买到房屋。”

“虽然市场没有去年春天那么热，但随着库存的增加，地产市场正变得更加健康”，Andrew Lis指出，“多个市场进入平衡市场，而买家对于价格合理、位置优越的房产需求仍然强劲。”

“尽管市场看起来比较平淡，但我们仍然看到部分城区的房价逐月小幅度上涨1%~2%，考虑到借贷成本仍然很高，再次说明了需求的强劲。”

 

可负担性仍是最大阻碍

有积极入市的，也有因为房价的上涨趋势而离开所居城市的。大多数加拿大人（87%）感到现在的房价比一年前更贵。超过一半的受访者（53%）愿意因为更便宜的住房而搬到另一个城市、省份或国家。

升级、降级房屋的业主——计划出售自己主要住所并购买新住所的加拿大人数量保持稳定，为12%。与此同时，今年计划购买首套房屋的人数略有下降，从上一季度的8%降至7%。对于首套购房者来说，融资确实仍是一大难题。

按照目前经济学家的推测，加拿大央行可能在2024年降息两次，但可负担能力仍然是个巨大的挑战。

高利率也继续影响着加拿大人的消费。根据Dye & Durham Ltd.的调查，受访者预计在未来12个月增加在食品杂货（87%的受访者）、汽油（78%）、汽车保险（69%）、房屋保险（70%）、医疗保险（53%）、房租（58%）和退休储蓄（36%）上的支出。

来源：温房网综合Financial Post, GVR