卖不掉！被追债$5000万！Metrotown办公楼项目面临破产清算

据温哥华港湾综合报道：他们的愿景是将Metrotown附近一座上世纪八十年代的公楼群改造成拥有更多空间、设施和分层单位的优质AAA 级办公楼。

但现在，该项目的业主、总部位于多伦多的 Slate Asset Management 公司及其关联公司正面临着巨大的财务困难，本拿比项目也面临着破产清算的命运。

Slate Asset Management 旗下的 SCREO I Metrotown Inc. 和 SCREO I Metrotown L.P. 于 2019 年买下了本拿比市中心黄金地段的两栋办公楼。

这两栋写字楼毗邻 Metrotown 的 Metropolis 和 Kingsway 的丽晶广场，以及 Metrotown 和 Patterson 天车站。

该项目曾被称为 Capital Point，但也被昵称为“Golden Towers”，因为旧楼的玻璃窗是金色反光的。Slate 计划增加分层办公空间，并对 19 层和 10 层的两栋建筑进行现代化翻新。

 Capital Point渲染效果图

但根据上周向卑诗省最高法院提交的请愿书，Slate 公司一直无法偿还 2019 年为购买本拿比房产而向其提供的 8830 万加元贷款中的近 5000 万加元。

据 Slate Asset Management 公司网站称，该公司管理着约130亿加元的资产，在加拿大、美国和欧洲设有办事处，拥有约150名员工。

向 Slate 旗下公司提供的本拿比项目贷款最初于 2022 年 4 月到期。在错过几次延期后，他们于 2023 年 3 月取消了该项目，终止了分层办公空间的购买协议，并退还了定金。

之后，他们从 2023 年 8 月开始拖欠月供。从 2023 年 7 月开始的 10 个月里，他们一直试图出售本拿比的房产，先后聘请了加拿大皇家银行资本市场集团（RBC Capital Markets Group）、高纬环球（Cushman & Wakefield ULC）和仲量联行（Jones Lang LaSalle）。

据称，这些顾问向大约 150 家机构和约 300 名个人推销了收购该房产的机会。

一份销售手册将该项目吹捧为“加拿大发展最快的城市中心之一的巨大重建机会”，并称其位置靠近天车，到温哥华市中心只需 17 分钟的车程。

然而，当时的背景不仅是借贷成本上升和办公空间需求减弱，而且还存在着如何确定销售价格基准的不确定性，因为市场上其它大宗交易正在进行中，但尚未完成。

2023 年 6 月下旬，加拿大最大的两家养老基金正在寻求管理其在温哥华办公空间的风险敞口，并出售了两座长期持有的市中心塔楼，这两座塔楼已全部租出。

六个月后，也就是 2024 年 2 月，他们以 3 亿加元的价格将这两座写字楼出售给了一家德国公司，彭博新闻社报道称：“由于全球范围内很少有大型物业交易，因此很难对写字楼进行准确定价，这也是温哥华的出售在加拿大和国外都受到密切关注的原因之一。”

就在此时，Slate Asset Management 公司的写字楼房地产投资信托基金于 2023 年 11 月宣布了一项重大调整计划。该公司正试图通过出售物业或再融资来重组其投资组合，因为市场仍在不断变化。

在本拿比的物业中，有一个感兴趣的潜在买家，但它希望将尽职调查延长到 2025 年春季。最终，Slate 公司未能出售这些房产。

该索赔案的申请人是总部位于纽约的贷款人，即美国人寿保险公司和美国住宅保险公司，它们提供商业贷款。根据索赔要求，贷款人已对 Slate 公司实现销售的能力失去信心，并寻求指定一名接管人来管理销售流程。

根据索赔要求，截至 2024 年 6 月 20 日，应偿还纽约州贷款人的未偿还金额为 4890 万加元。索赔中提到的其他重要债权人包括本拿比市，该市被拖欠的税款为 817,479 加元，如果不在 2024 年 7 月 3 日前支付，这些税款将被拖欠。

本周二，Slate’s Office REIT 宣布已收到其循环信用贷款的违约通知，并预计将拖欠三笔债券的利息。

Slate Asset Management 公司由布莱尔-韦尔奇（Blair Welch）和他的兄弟布雷迪-韦尔奇（Brady Welch）创立，他们都在安大略省伯灵顿长大。布莱尔曾在UBC大学攻读商学，兄弟俩在2005年创办自己的公司之前，曾在多家知名私募股权公司工作。

Postmedia News 曾联系 Slate 征求意见，但截至发稿，该公司尚未回复。

来源：温哥华港湾综合