两难！温哥华百年老屋要被拆除？保护老屋的声音意外被打脸

温哥华的老房子究竟该不该被拆除？因为 Kitsilano 社区有一张呼吁拯救老房地的告示，激怒了一些温哥华人，他们认为某些呼吁不要开发的声浪是很狭隘的“NIMBY”(别在我家后院搞事)的心态。

据Daily Hive 报道，温哥华市已收到关于特拉法加街 (Trafalgar Street) 2560 和 2580 号的重新开发申请案，将拆除这两栋 100 年历史的房屋。

但有社区成员正在努力保护这个被描述为“珍贵庇护所”的老宅，告示上写着“拯救我们宝贵的家园”。

如果 Urban West 建筑开发项目获得批准，将兴建一栋 4 层公寓大楼，其中包括 26 个安全市场出租单位。

特拉法加街 2560 号和 2580 号在 2022 年以 270 万元的价格出售，房屋建于 1924 年。

过去保护历史老屋是一种受到支持的声音，但随着温哥华越来越难以负担，很多人开始在社交媒体上支持拆老屋，支持更多住房。

一位 Reddit 用户表示：“无论如何，大多数老房子都已经准备好退役了。我在一所老房子里长大，当我住在那里时，那栋房子已经快有 100 岁了。维护工作量令人震惊且烦人，哈哈。”

还有人说：“如果不想拆那些房子，就应该自己想办法维护。”

另一位 Reddit 用户表示，这就是卑诗省出现住房问题的原因。“这种禁止一切改变的态度就是我们处于如此糟糕状态的原因。”

 

钻空！防止赶租客大涨租金 省府新例规定租金加幅受限

卑诗省政府进行了相关立法，容许温哥华市政府在最贫穷的社区对业主实施新的租金加幅限制，以打击大幅度加租及避免低收入单身人士无家可归的情况。这个立法立意虽好，但也有漏洞。

先看看这新的法规吧。

在新措施之下，市中心东端（Downtown Eastside）的单身社会房屋（single-room occupancy，简称SRO）即使换来了新租客，租金加幅也须受到政府限制。注意这“即使换来了新租客，租金加幅也须受到政府限制”的一句话。

接下来！！

省府称，这项租金上限是为SRO的居民而设，该类楼宇中有些单位的租金从每月800元飞涨至1,950元。

在卑诗省，如果业主与旧租户续租，租金加幅须受政府限制，但与新租户另立新租约则不受此限。这里注意“与新租户另立新租约则不受此限”。

省房屋厅周一在声明中称，新措施可惠及多达1,000人，使他们免再被“一些压逼租户的不良行为者剥削”，也免再因为业主想抬高房租而被逼迁。

省府表示，拟议的法例将容许市府在该区实施“空置管制”，但无意对省内其他租用房屋实施同样的管制。

温哥华市长沈观健（Ken Sim）赞赏市府的空置管制附例将有助遏制业主驱逐住户的行为，同时保障低收入租户，因为这类住房单位往往是他们在变成无家可归者前的最后选择。

市府指根据市中心东端区合作协会（Downtown Eastside Collaborative Society）估计，至少有500名租户被逼迁出SRO单位，如果政府不采取任何行动，这个数字在今夏势必继续上升。

沈观健在声明中称：“我们希望确保温哥华继续成为一个无分富或贫，所有人都能找到归属感的地方。”

小心业主钻漏洞

问题就在“与新租户另立新租约则不受此限”。

虽然前面讲了“即使换来了新租客，租金加幅也须受到政府限制”，一个业主如果不与旧租户续租，找了新租户，可以按政府的限制加一点甚至就用旧租金，先签三个月甚至一个月，限期一过，再“与新租户另立新租约（不受此限）”，新租约就是更高的新租金……

那么这个租金新例，就很难对低收入的租客起到保护作用，反而利于能出得起高价的租客，间接让低收入的租屋市场也形成一种激烈竞争的局面。

这需要省府或市府再拿出新的配套，来阻止业主钻漏洞的机会才行。

来源：加拿大都市网综合