房东注意！在BC省，房东何时可以用何种方式涨租？

据Daily Hive报道：众所周知，加拿大以保护租客著称，并颁布了一系列规则限制涨租，而对于房东而言，各种还贷和维修维护成本又高到离谱。那么，在BC省，房东何时可以用何种方式涨租？

目前，BC省府宣布明年的涨租上限为3%，但这并不是故事的全貌。Daily Hive总结了其他几种涨租的途径，供房东参考。

 

融资成本

最近，RTB裁定维多利亚的一个房东可以在两年内将租金提高23.5%以抵消其浮动房贷利率成本。由于去年夏天该公寓的房贷利率从1.9%上升到6.65%。

有人将此举视为RTB因融资成本和高企的房贷为超过租金涨幅上限“开了先河”，饱受批评，可能难以模仿。

如果公寓的业主能够证明，由于融资成本，他们遭受了无法在合理情况下预见的经济损失，RTB可能裁定涨价为合法的。

 

停车费增加

近期，Daily Hive采访了温东一处出租房的租客，他们抱怨近年来停车费增加了35%。这完全合法，因为停车费并未包括在租房协议中。

不过，Daily Hive还发现，另一栋公寓的6名租客在2023年5月的RTB机构申请中赢得了对停车费上涨的诉讼。因为他们的租房合同规定他们每月支付$50或$75元，而不是房东试图提高到的$150元。

该决定部分内容写道：“根据《法案》第62条，我发现各自申请中列名租客的总租金包括基础租金和停车费，因为停车费是他们租房合同中包含的服务或设施。”

换句话说，房东必须退还这6位租客的多收款项，未来他们的停车费只能按租金上限比例增加。

不过，如果租客自搬入以来一直有停车位，那可能表明停车费已包含在租金中。所以，仅仅因为租房合同中未明确提及停车费，并不意味着它不属于租房合同的一部分。

 

储物费增加

只要房东没有将价格与租房合同挂钩，储物费增加也并不违法。

“如果房东和租客之间的租房合同规定租金包括停车位或储物柜，那么《住宅租赁法》将适用。这意味着房东只能在上一次涨价后或租金最初设定后12个月内增加一次租金，并且受年度租金涨幅上限限制。2024年的上限为3.5%。”住房部在之前的一篇文章中提到。

房东可以合法地增加这些空间的租金，租客可以选择支付或搬走，将物品存放到其他地方。

 

房屋升级

老旧的建筑如果需要更换屋顶，也可以合法地增加房租。如果房东的申请得到了RTB机构的批准，这可能属于资本支出增加。

大修如更换屋顶或安装新锅炉属于允许增加租金的理由之一，但房东必须以正确的方式进行操作。

首先，这些维修不能是年度性的，如清理排水沟，因为它必须是能持续5年的项目，并且不能是由于管理不善而导致的损坏。

 

额外住户条款

现在，未成年新婴儿的诞生可免于涨租。然而，如果有其他成年人搬进来，租金可能会因此增加。

“如果租金根据住户人数变化，双方必须在书面租房合同中注明变化的金额。如果有额外住户入住，租金将增加协议中指定的金额。如果住户减少，租金也将按相同金额减少。”BC省府表示。

虽然所有其他租金涨幅必须提前3个月通知，但这一项没有时间限制，你将被迫立即支付。

来源：温房网综合Daily Hive