钱都被政府赚了？大温建筑公司、开发商组团抗议新住宅开发费上涨！

据vancouversun报道：最近，建筑公司和建筑协会和几家知名开发商联合在一起，呼吁Metro Vancouver重新考虑为新住宅建设所提出的开发费用成倍上涨。

此反对行动促使该地区管理机构的市长委员会召集了一场定于10月17日的会议，届时将与约20个相关团体讨论此事。（下图：本拿比市长Mike Hurley。图源：温哥华太阳报）

 

新开发费要覆盖所有新基础设施和公园

Wesgroup Properties的首席执行官Beau Jarvis说：“这个反对行动是自然而然发展起来的……越来越多的开发商和团体开始提交信件，并寻求机会在Metro Vancouver的董事会上发言。”

Metro董事会主席、Burnaby市长Mike Hurley证实，已经安排了一次特别会议。

Metro提议的新增加的开发费用将从明年1月开始生效，并分三年逐步实施。

此前，Metro收取的开发费用仅覆盖新水务基础设施成本的50%和处理液体废物新基础设施成本的17.5%。此次提议的增加将使Metro能够覆盖新基础设施的全部成本，并用于公园购买。

费用根据住房类型和地区而有所不同，指导原则是“以增长支付增长”（growth pays for growth）。

最早的抗议来自于几家高知名度的开发商，他们于9月中旬致信Hurley。

Jarvis表示：“最初是我们、Anthem和Polygon发起了行动，然后规模不断扩大。”

要求重新审查费用上涨的群体指出，购房者和纳税人都应共同承担新住宅基础设施建设的费用，而不是让新购房者独自承担大部分费用。按照Metro的“增长支付增长”原则，大部分费用将由新购房者承担。

图源：温哥华太阳报

 

资金问题已导致上万个拟建住宅停滞

独立承包商和企业协会主席Chris Gardner表示：“我们的挑战在于如何为（基础设施）融资。如果你与地方政治家交谈，他们会使用‘增长支付增长’这样的说法，似乎这一原则很合理，但实际上并不合理。我们不应该让所有的成本都由搬入那个社区的人承担。我们需要找到一种新的方式来为社区相关的基础设施融资。”

开发商们要求将费用上涨暂停两年，以便让已经在建的项目得以完成。

Intracorp Projects Ltd.的总裁Evan Allegretto在给Hurley的信中表示，资金问题已经导致许多项目停滞，这些项目总计超过10,000个拟建住宅。

开发商们还要求将费用的支付时间推迟到项目结束，而不是在项目开始时支付，因为他们已经需要为项目借款。

图源：Better Dwelling

 

各路成本高昂，政府不应只会加费加税

Orion Construction的总裁Joshua Gaglardi在信中写道：“在房地产行业面临多重宏观经济压力的情况下，尤其是利率上升了475个基点，建筑成本急剧增加了50%，而在温哥华污水区开发费用增加了230%以上，这意味着成本急剧上升。”

Jarvis表示，费用的增加是基于对未来基础设施成本的估算。

但他问道：“是否有人有机会分析过这个数字？我们肯定没有。用了什么工程规范？用了什么上涨和指数化的因素？有多少费用可以推迟？”

Hurley表示，存在许多问题，很容易“把责任推给最低层级的政府。”

他指出，材料成本的上涨，如混凝土，开发商为了获得土地支付了过高的价格，缺乏联邦政府的资金支持，以及银行为租赁住宅提供融资的利率。

他说：“要我们解决这些问题是不公平的。”

Hurley表示，关于开发费用支付时间的问题确实可以讨论，但新住宅的建设迫在眉睫。

“最终，这些都是必须做的，而不是可有可无的，总得有人来支付这些费用。如果他们唯一的解决方案是提高税收，那么讨论将不会走得很远。”

来源：大温炬焦综合