利率下调+政策利好！2025年加拿大楼市将全面复苏，买家信心回归

据CTV报道：2024 年渐行渐远，2025 年正展露曙光。尽管过去一年市场复苏步伐缓慢，但随着利率的下调和购房规则的调整，2025 年加拿大楼市势必迎来强劲回升。

进入 2025 年，经济学家和房地产经纪人认为，尽管总体负担能力面临挑战，但由于借贷成本大幅降低和购房规则更为有利，房地产活动仍将保持强劲。

加拿大央行自 2024 年 6 月起已连续五次降息，将基准利率从 5% 降至 3.25%。虽然最初几次降息未能明显提振市场，但随着降息累积效应显现，买家终于在秋季重返市场。

据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，2024 年 11 月的房屋销量同比增长 26%，连续两个月保持高位。今年前 11 个月累计销量比 2023 年上涨 6.9%。

Re/Max 加拿大总裁 Christopher Alexander 表示，首次购房者的强势回归将继续推动市场活跃。随着进一步降息的预期，2025 年市场信心将持续增强。

Alexander 表示，央行最初几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。他说，这导致许多潜在买家“预期房价会更高”而推迟购房。

“但这一策略的挑战在于，到了一定程度，你就到了无法挽回的地步，利率下降了，每个月的费用就稍微便宜了一点，但随后竞争变得更激烈，价格就会上涨，”他说。

 

市场调整与价格走势

Re/Max 的市场展望报告预测，2025 年全国 37 个地区中有 33 个地区的房屋销量将增长，增幅高达 25%，全国平均房价预计将上涨 5%。

安大略省汉密尔顿市的房地产经纪人 Mike Heddle 表示，在过去两年的大部分时间里，感觉就像“钟摆已经从 2021 年和 2022 年强劲的卖方市场摆动了”。

Heddle 表示：“目前市场确实处于长时间的停顿状态，大家只是在等待观望。”

“我预测，2025 年我们将会看到一个更加强劲、更具弹性的市场，届时我们可能会徘徊在一个平衡至卖方的市场。”

他说，近几周买家信心明显，他们亲眼目睹了房屋报价的上涨。这种信心可能会延续到 1 月份，因为假期通常比较平静。

然而，道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，尽管被压抑的需求应该会在未来几个月内导致更多房屋易手，但“这不会成为一股永远的动力”。他警告称，这种热潮可能会“相对较快地，可能在 2025 年上半年”消退。

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，11 月份全国平均房价为 694,411 加元。

最初的需求热潮应该会推高房价，但 Sondhi 指出，加拿大两个最大省份安省和 BC 省的市场仍然面临大量供应积压问题，需要时间来消化。

 

政策利好：助力首次购房者

2024 年 12 月 15 日，联邦政府的新政策生效，为首次购房者提供了更大的支持，包括：

1. 1. 延长贷款偿还期：首次购房者的按揭还款期从 25 年延长至 30 年。
   2. 提高贷款限额：获得保险贷款的房屋价格上限从 100 万加元提高至 150 万加元。

道明银行预测，2025 年加拿大的房屋销售额将同比增长 16%，而加拿大的平均房价将上涨 8%。

Sondhi 称，“利率不断下降，经济有可能继续增长，再加上联邦政府采取的这些措施，所有这一切都将为住房市场带来良好的一年。”

同时，国家银行监管机构取消了无保险按揭续约时的压力测试要求，这一调整进一步提高了购房者的负担能力。

Ratesdotca 的专家 Victor Tran 预测，受政策调整影响，2025 年春季楼市将异常火热。

尽管市场回暖迹象显著，但专家提醒买家保持理性。Victor Tran 表示，当前利率水平仍未回到 2021 年时的低点，房价仍需进一步调整。

Christopher Alexander 建议：“不要试图精准踩点市场，而是根据自己的经济能力选择适合的时机入市。”

来源：超级生活综合