抢钱？温哥华两幢“老破小”独立屋被征收近$130万空置税！

温哥华位于橡树岭购物中心（Oakridge Mall）附近的两幢破旧独立屋，被温哥华市府征收近130万元的空置税，打算在这里兴建混合用途塔楼的开发商为此告上BC最高法院（BC Supreme Court），希望法庭驳回此项税收。

据Postmedia报道，温哥华市表示，对橡树岭购物中心附近的两幢破旧房屋，开发商应该在准备重建期间将其修复并出租，但开发商称，这些房屋受到石棉、霉菌和老鼠粪便的污染，已经无法居住。

根据提交到法院的请愿书，开发商Cambie and 43rd Nominee Ltd.是于2022年从Wall Financial Group手中买下甘比街（Cambie Street）5900号街区的，他们打算将以前的单户住宅区重新开发为一幢15层的酒店大楼、一幢29层的公寓大厦以及一些商住混合艺术家工作室。

Peterson Group Properties旗下的C43 Development公司在请愿书称，“该地块上的现有建筑空置、破旧且年久失修。”“当时这些建筑物都用木板封起来，无人居住。”

C43称公司于2022年春季开始申请开发许可证，但由于其前合作伙伴Coromandel Properties退出，导致计划推迟。

 

豁免被拒：有房子就适用于“空置税”？

据称，开发商在2022年期间与市政府举行了多次会议，而这些房屋处于空置状态。

该公司向市府提交了建筑图并讨论了施工的各个阶段，包括景观、结构、电气、机械、围护结构、规范和室内设计，并于2023年8月提交完整的许可证申请。

但开发商在2023年初犯了错误，未能根据空置税细则申请重建豁免，并收到了税务通知，指其每处房产欠税$634,950，总计$1,269,900。

开发商缴交了这笔税款，但随后提交投诉，称这些房产不受空置税法案的约束。

但请愿书称，一名空置税审查官员得出的结论是，他们并未获得豁免，因为该豁免仅适用于“在温哥华正在审查重新分区或开发许可证时，没有任何住宅单位的房产”。

 

评估称房屋不适合居住

开发商于2024年5月要求进行进一步审查，并通过加拿大注册安全专业人员委员会（BCRSP）的风险评估来支持其论点，该评估称现有房屋因为“大量接触化学刺激物、霉菌、石棉、铅和囓齿动物粪便。”不适合居住。

据称，Cambie 5910号的房屋（上图）遭受了严重的火灾和烟雾损坏。5936号房屋屋顶已坍塌，造成结构问题和环境危害。

8月份，由律师组成的空置税审查小组做出支持审查官员的决定，即这些房产不能免税，因为“业主本可以从事维修和保养工作，并保持住宅单位的使用，”直至重新分区并获得许可。

审查组表示，应征收这项税款，还因为C43的律师在程序上存在“疏忽”，没有就重建工作是否认真、毫不拖延地征求温哥华开发、建筑和许可总监的意见。

C43现在请求对专家小组的决定进行司法核查，理由是“违反了自然正义”。请愿书部分认为，专家小组做出决定的方式是不公平的，因为在他们做出决定之前，开发商没有机会提供进一步的意见，并且根据附例（bylaw）应该有进一步的审查或上诉的机会。

C43还认为，开发商“试图根据附例的精神和意图创造更多的住房供应。”

 

之前有过先例

据VancouverSun多年前的一则报道，温西Point Grey社区Belmont大道4749号，业主就一笔2018 年的$344,000元房屋空置税提起上诉，认为此税单不适用于处于重建初期的房产，要求温哥华市政府重新考虑。

当时市政府表示，业主错过了在 2018 年 7 月 1 日这一最后期限递交开发许可申请，因而无法获得房产空置税豁免。业主提起诉讼后，税收审查小组仍支持市政决定。

但BC最高法院驳回税务审查小组决定，认为向重建中的房产征收温哥华房屋空置税“不合理”。

对此，你怎么看？

来源：大温炬焦综合