房东注意! BC省新政来袭 驱逐租客难上加难 收回房屋竟需如此复杂!

据加拿大地产周刊综合报道：各位房东注意了！BC省政府即将推出一项新政策，可能会给房东带来不小的影响。从2024年7月18日起，一个名为“房东使用门户网站”（Landlord Use Web Portal）的在线平台将正式启用。

这个新系统旨在规范“个人使用”的驱逐程序，但同时也给房东增加了不少新的负担，让我们一起来看看这个新政策究竟有哪些变化。

首先，最大的变化是，如果房东想以“个人使用”为由收回房屋，现在必须通过这个新平台生成正式的终止租赁通知。这意味着房东不能再像以前那样自行制作通知了。

更麻烦的是，房东还需要在平台上提供新入住者的详细信息。这无疑增加了房东的工作量，也让房东的私密信息暴露在政府的监管之下。

其次，通知期从原本的两个月延长到了四个月，这对房东来说是个不小的挑战。如果房东急需收回房屋，比如家人突然需要入住，现在就得提前很久做计划了。

而且，租客现在有30天的时间来对驱逐通知提出异议，而不是之前的15天。这可能会导致收回房屋的过程变得更加漫长和复杂。

另外，新规还规定，符合要求入住房屋的人士必须至少在该房屋居住12个月，而不是之前的6个月。这大大限制了房东对自己财产的使用灵活性，如果房东的计划有变，可能就会陷入进退两难的境地。

更令人担忧的是，如果被认定为“恶意驱逐”，房东可能要面临支付租客12个月租金的惩罚。这个惩罚力度之大，让人不禁倒吸一口凉气。

BC房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，这个新系统旨在保护租客不被以虚假理由驱逐，同时也为那些确实需要收回房屋的房东提供一个直接的途径。

但不得不说，这个“直接”的途径似乎并不那么“直接”。

值得庆幸的是，这个新系统并不适用于所有类型的驱逐。比如说，因为未付租金、公共设施费用，或者因为扰乱秩序、危及公共安全、财产损坏和非法活动而进行的驱逐，仍然按照现有的政策和程序进行。

可即便如此，还是有人认为这样的规定不够深入。UBC大学的住房研究人员麦凯（Alina McKay）指出，如果省政府想要严肃起来保护租户免受恶意驱逐，应该推出立法，确保所有终止租赁通知必须首先提交给RTB。

虽然这个新政策给房东带来了不少挑战，但房东也要看到，它的初衷是为了创造一个更加规范、透明的租赁市场。

作为负责任的房东，房东应该积极适应这些变化，同时也要善于保护自己的合法权益。

 

亏惨！5000呎定制大豪宅被强行拍卖，2年血亏80万

虽然加拿大央行已经开始降息，多伦多房市仍然不见起色，大多伦多地区一套以惊人的 80 万加元亏损售出的房屋就是一个最新的例子。

这套房屋位于多伦多东面的奥沙华Eastdale路的一套私人定制建造的豪宅，面积在3500呎-5000呎范围。

这套翻建的大豪宅二楼有四大睡房，拥有一间美轮美奂的美食厨房、Walk out 大露台，主楼层设有家庭办公室、地下室已经装修好，另外有两个睡房，还有桑拿浴室。

这套定制的豪宅于 2022 年 3 月以 255 万元的价格售出，当时央行利率只有0.25%，导致整个省房地产市场的需求增加，进而推高了房价。

2年后2024 年 4 月，这套房子重新挂牌出售，叫价 178 万元，但未能吸引任何买家来抢offer，最后改挂205万，一天后，这套房子重新以 179.9 万元挂牌。

一个月后，这套房子最终以 175 万元的价格售出，比两年前的售价低了整整 80 万元。

据blogto报道，这套房子与普通房屋出售不同，属于强行拍卖盘（power of sale），该条款通常写入房贷合同中，授权贷方在违约时有权强行出售其房产以偿还抵押贷款债务。

因此，贷方有权在公开市场上强制出售房屋，并获得欠他们的所有资金，而房主以保留任何超额利润。在止赎情况下，贷方通常会取得所有权并保留出售的所有利润。

奥沙华这套房屋并不是 2024 年第一栋以远低于原价的价格出售的房屋。

在安省滑铁卢附近的剑桥市，一套房屋在多次尝试出售失败后，于 6 月份难以置信地血亏 825,000 元抛售。

安大略省尼亚加拉湖畔（Niagara-on-the-Lake）也有一栋房屋在多次尝试出售失败后，最后以惨重损失50万加元售出。

这套房子也是属于Power Of sale强行拍卖盘。

据称：”尼亚加拉湖畔开发商“Grieco Property Investments”拥有的 6 处房产中有 5 处已被私人贷款机构强行拍卖。”

多伦多地产局最新公布6月份房市数据，结果显示，尽管央行已经开始降息，但房市依然没有起色，GTA 所有类型的房产的销售量和价格都在下降。

地产局主席说：“根据益普索民意调查显示，加拿大需要累计降息至少 100 个基点才能显著提高房屋销售量。”

所以， 买房要量力而行，不要盲目跟风，否则最后会血亏收场。

来源：加拿大地产周刊、加国君综合