加拿大宣布2大“买房”新规！年底生效！华人吵翻：政府是最大炒房客！

据路透社报道，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周一宣布修改部分抵押贷款规则，旨在让住房变得更加实惠。文章指出，这一关键的政治问题已经损害了总理杜鲁多及其自由党政府的支持度。

方慧兰表示，政府正在将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万，这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。

此前的规定是，未支付房屋成本五分之一首付的加拿大人需要购买抵押贷款保险，但该保险仅适用于售价为100万加元或以下的房屋。现在联邦将这个上限调整为150万加元。

此外，如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款，方慧兰表示。

此前，30年的摊销期仅限于首次购房者购买新建房屋的情况。这两项拟议的政策变化将于12月15日生效。

方慧兰周一在渥太华宣布了这一消息，国会议员正在下议院重新召开秋季会议。她在一份声明中表示，这些措施将“激励更多新住房建设并解决住房短缺问题”。

图源：51记者拍摄

据globalnews报道，她将这些改革定位为帮助加拿大人买得起第一套房。延长摊销期有助于减轻每月抵押贷款的负担，尽管房主在贷款期间可能会支付更多的利息。

由于家庭在购买无保险抵押贷款的房屋时必须预付20%以上的首付，因此目前有保险抵押贷款的价格上限对希望购买价值超过100万加元的房产的加拿大人设置了重大障碍。

在加拿大一些最昂贵的住房市场，平均房价已经高于这一标准，这使得一些潜在买家难以存够买房的钱。

路透社的文章还指出，杜鲁多的民意调查数据在9月份跌至历史最低点，支持率仅30%。分析师和经济学家表示，这主要是因为数百万人正在与高昂的住房价格作斗争，尤其是房价和租金。

文章表示，在加拿大，抵押贷款期限通常为25年，利率每三到五年重置一次。在美国，房主可以在15年或30年期的抵押贷款期限内享受固定利率。

加拿大抵押贷款的结构使大多数借款人面临利率上升的风险，并加剧了住房负担能力危机，而创纪录的移民涌入加剧了这一危机。

对于这一新规，广大华人网友热议！

“一切都是为了选举！不惜任何手段！”

“对银行最有利的政策！”

“政府才是最大的炒房客，只会限制房地产的暴涨，但绝对不会让地产崩盘。打压到一定程度，看着有不好的苗头了，就又开始刺激了。”

“这些措施解决不了根本，无非忽悠更多人当房奴而已。试想一个人如果买房费用（高房价高利息等）远远大于租金，那为何要买？你以为上车了就比在车下风光，无非上了给银行一辈子打工的贼车。”

“房市要火了，钱太好挣了。”

“放宽这些限制就能让难民和非法移民买房了吗？”

你怎么看？

 

房主”哭晕”！2年前加价$25万抢来的独立屋, 如今巨亏$58万出手!

根据加拿大房地产协会（CREA）周一发布的一份报告显示，尽管有了一些复苏的迹象，加拿大的房地产市场活动仍然处于今年以来的“僵持状态”。最近安省Innisfil的一处四卧室独立屋以远低于挂牌价格的价格出售，这栋两年前曾经加价25万抢来的独立屋现在巨亏58万卖掉了。

图源：51找房

根据51找房数据显示，这处2400平方英尺的全新双车库独立屋位于1464 Blackmore Street。屋主明显是买来投资的，曾经用于出租。

该房屋最初于2022年2月以155万加元的价格售出，当时较低的借贷利率推动了安省房地产市场的需求和价格飙升。

图源：51找房

两年后，该房屋以110万加元重新上市。到2024年8月，该房屋再次上市，挂牌价格为99.99万加元，最终本月早些时候以97万加元的价格售出，与两年半前的价格相比，损失了58万加元。

图源：51找房

图源：X

根据CREA的一份新报告，2024年8月通过加拿大MLS系统记录的房屋销售环比上涨1.3%，达到自今年1月以来的最高水平，也是过去一年中的第二高。

尽管如此，MLS房价指数（HPI）环比保持不变，但同比下降了3.9%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：随着未来利率逐步下降，购房者可能会继续观望，等待更好的负担能力，尤其是在全国大部分地区房价仍相对稳定的情况下。

CREA主席James Mabey补充道：预计从现在到明年夏天会有更多的利率下调，这为需求的加速回升奠定了基础，但显然我们还没到那个阶段。

Mabey说，每年有四个时间段会有新房源涌现，激发市场活跃并吸引买家入市，分别是4月、5月、6月和9月的第一个星期。所以，今年9月的第一个星期不仅迎来了第三次降息，还为买家提供了大量新房源。

来源：加国无忧综合