加拿大新政挺房市 百亿资金进入! 贷款放松 有条件取消压力测试

据加拿大地产周刊综合报道：11月20日加拿大将出台俗称小预算（mini-budget）的秋季财政更新报告，将包含很多关于房市的新政策。长时间的通胀和央行不断加息造成的高利率，已经对加拿大经济产生了深刻的影响。加拿大私营企业的前景正变得越来越差，与春季相比，未来 12 个月的增长比之前预测的要更加疲软，政府收入也随之减少，政策空间也日益被挤压。

10月，加拿大全国平均房价出现了下滑，连大温和大多这样最昂贵的市场也未能幸免。市场上出现挂牌房源越来越多，但买家开始持币观望，市场再次陷入僵局。

有不少观点认为，由于利率太高，而且大量房主在未来两年内需要续约贷款，加拿大可能出现因为无法承担高额贷款而不得不卖房的抛售潮，导致房价螺旋式下跌，甚至产生崩盘的危机。

不过，从消息人士今天放出的消息看，这一场景发生的可能性非常低。

联邦政府的一系列新政，进一步为房贷持有人创造宽松的环境，避免房市崩溃。

新政将照顾到那些处于风险中的房主，根据他们不同的情况，提出具体要求，规定金融机构的相应做法。

新政策将以加拿大金融消费者机构（Financial Consumer Agency of Canada）现有指导方针为基础，包括允许延长摊还期和免除与延迟支付相关的费用。

由于许多房主在未来两年续贷时将面临更高的利率，新政还将包括一项新的要求，即抵押贷款机构应在房主准备续贷前四到六个月主动联系房主，以评估他们的选择。

此外，对于那些拥有保险抵押贷款的人来说，如果他们想在抵押贷款到期续期时更换贷款机构，将不再需要通过财务压力测试。

这一切均是联邦政府为了防止出现卖房潮而采取的预防措施。一位不具名的政府消息人士对加拿大广播公司（CBC）表示：“这是为了帮助加拿大人挺住高利率环境而造成的暂时性经济压力，帮助人们留在自己的房子中。”

意图表示的已经非常明显了。

联邦政府还将投入上百亿加元，通过贷款或者直接投资，大量建设经济适用房。

消息人士表示，新措施将包括150亿加元的10年期贷款，用于新的出租房建设；10亿加元的基金，专门用于建设更多的经济适用房。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）将为建筑商贷款提供便利，贷款将有 “优惠条件”，但具体的利率要到明天才能知道。

这笔资金将帮助在全加拿大建造 3 万套包含5 个或更多租赁单元的新住宅。

消息人士表示：”这笔资金在住房项目风险最大的阶段为建筑商提供了很大的确定性。”它有助于确保建筑和施工的进行，而这正是我们所需要的”。

加拿大金融机构监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions）和加拿大金融消费者机构（Financial Consumer Agency of Canada）将是新规则的主要执行者。

专门用于经济适用房的 10 亿加元旨在建造更多的非营利性住房和公共住房。它将采取直接资助的形式，而不是向建筑商提供贷款。

除了这些新措施之外，联邦政府最近还宣布了一系列住房和可负担性措施，其中包括尚未通过的C-56法案，该法案将取消新建租赁住房的消费税，并赋予竞争局更多权力，尤其是在打击杂货行业的不正当竞争方面。

继BC省政府推出严厉打击短租的法令之后，联邦政府也盯上了这一行业，新政中将通过税务手段，降低短租的利润。

新政规定，短期出租物业的业主在报税时将无法扣除如利息成本、物业税或维修费用等出租物业的支出。这需要修改立法，并将于 1 月 1 日生效。

如果业主违反了省级或市级短租法规，加拿大税务局将拒绝其减税申请，从而对其进行惩罚。联邦政府还将为市政当局提供资金，以便其执行自己的短期租赁规定。

这样做的目的是降低短期出租房的利润，使房东遵守相关规定，并最终使空闲房间变为长租房。

来源：加拿大地产周刊综合